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谁可以告诉下我二手房土地出让金怎么算

风管抱箍 发布于 1个月前 分类:房产知识

如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。如果是土地证上是国有出证地就不需要交出让金,如果是国有划拔地就要交出让金,收费公式如下:
补出让金:基准地价×土地面积补出让契税:基准地价×土地面积×3%
希望答案对你有帮助二手房土地出让金的计算:  出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。  二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

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