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物业装修管理流程是怎样的?

大黄藤 发布于 1星期前 分类:房产知识
物业装修管理包括哪些内容,流程是怎样的?一般物业收装修管理费是收多少啊?
你好,物业公司装修管理流程:
装修流程 
一、业主或住户与装修单位负责人带齐相关资料到物业公司办理申报手续。
二、物业公司审核、验证,合格后办理手续。
三、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。
四、装修队应文明施工,业主或住户应监督施工质量,监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。
五、装修完工后,住户向物业公司申请初验,装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。
六、初检三个月后物业公司复验。
流程说明 
一、装修资料准备 
1、住户领取并填写《装修申请表》,并详细列明装修范围、项目及范围。 
2、提供下列资料: 
(1)装修设计图纸(包括建筑、水电) 
(2)施工单位营业执照复印件(加盖公章),资质证书复印件(加盖公章)。 
(3)装修人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档)。 
(4)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 
二、装修审批 
(1)房屋进行装修须到物业公司办理审批手续,经批准后方可进行装修。 
(2)装修施工前,住户及装修队对房屋土建结构及配套管网等设施进行检查,并对厨房卫生间进行蔽水试验,将问题反映给物业公司。否则,装修队可能承担应由建设单位承担的责任。 
三、装修进场 
(1)装修队负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业公司办理《装修出入证》和《装修许证》,办证时间为周一至周五,上午8:30~11:30,下午13:30~17:00。其它时间不予办理。 
(2)装修过程中增加施工人员,必须由装修队负责人或住户到物业公司补办入场手续。 
(3)在小区内过夜留宿的施工人员,须经业主书面同意并担保,由装修队负责人持该工人《装修出入证》到物业公司办理留宿手续。私自留宿者,一经查出,将从装修押金中扣除100元/人/次,并清退出小区。 
(4)业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合,服从监督管理。 
四、装修退场 
(1)装修队应征得业主(住户)同意并办妥相关手续后方能退场(由业主在《装修初检表》上签字)。 
(2)因装修造成房屋设备、设施损坏,管道堵塞、破裂、渗漏,防水层破裂,或给相邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿。 
(3)装修队负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及施工押金收据到物业公司退领施工押金。 
五、装修验收 
(1)装修完毕,业主提前1-3天到物业公司申请预约初次验收,对初验不合格者,责令改正后再予验收。 
(2)初验合格之日起满三个月后,业主提前三天预约到物业公司申请复验。 
(3)复验合格后,经业主书面同意,装修队凭押金收据到物业公司退领装修押金。 
三、施工管理 
(1)装修时间为每天上午8:00—12:00,下午14:00—18:00,其它时间请勿噪音施工。 
(2)装修期间要保持环境整洁,建筑材料、装修垃圾须封装不漏,按物业公司指定地点堆放,由物业公司统一清运;装修材料、垃圾及时搬入室内,不要堆放在公共场所;应保持所经电梯、楼道及走廊干净,请勿将装修垃圾、装修材料堆放在户门外。(垃圾清运时间:每日下午14:00—16:00) 
(3)施工期间,如要使用电气焊或动用明火时,应遵守国家有关消防管理规定,要向物业公司提出申请,填写《动用明火申请表》,批准后方可使用。装修队的电工、焊工应持证上岗,严格遵守安全操作规程,因施工造成的一切安全事故均由业主和施工单位负责。施工现场禁止吸烟。 
(4)严禁高空抛物,违者处罚500—1000元/次,并由肇事者承担由此引致的全部责任。 
(5)施工单位应在装修前替其装修人员申请及办妥有效证件,将其装修人员的资料详列在申请表格上,携同装修人员的身份证复印件或进京证、暂住证复印件(用于外地施工人员)及近照2张,交到物业公司办理工作证。每张工作证工本费人民币10元(不退还)。另每张押金人民币50元,若遗失工作证者,押金亦予没收及补发工作证工本费人民币20元。施工证:50元/证;押金100元。 
(6)装修施工人员凭证出入本小区,出入证实行专人专证,专户专用,不得涂改或转借。施工人员不得串户装修,逗留非工作区,不得从事招揽生意等与本户装修不相关之行为。 
(7)办理手续时,施工队须缴纳装修管理费(包括污染处理、物业公司监理、巡查、技术服务、电梯负载及装修提供的其它服务等各种费用),为每户人民币15元/天。 
(8)施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。 
(9)在小区内留宿的装修人员须经住户、装修队负责人、物业公司三方同意,并办理暂住手续后方可留宿。未办暂住手续者,晚上8点至次日早上7点不得进入小区。 
(10)施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等,并需配备足够的灭火器材 
四、装修押金 
(1)物业公司规定装修队在装修工程开始前须支付装修押金,用于支付如装修过程中造成的废物清理费用及公共区域损坏修补费用等。 
(2)如押金不能弥补所受损失之费用时,物业公司有权向有关装修队追讨收回所需费用。 
装修押金作为不损坏小区设施设备及按照已审核的装修方案进行施工的保证。 
(3)为保证业主的利益和楼宇结构及配套设施的安全,物业公司向装修队收取施工押金,每户人民币5000元。 
(4)装修完工后,业主须提前1-3天通知物业公司工程人员,与之预约验收时间,进行验收。验收合格后期满三个月,业主没有异议并书面同意,装修队凭装修押金收据到物业公司领取装修押金(来前请先电话预约)。 
五、违约处理 
(1)装修过程中违章堆放、遗弃装修材料、垃圾和损坏公共设施的,按有关规定处理,并须赔偿所有损失。 
(2)违反装修规定,接到《违章通知单》而未予及时纠正的,物业公司将作以下处理: 
A)责令停工; 
B)责令恢复原状; 
C)扣留或没收工具; 
D)停水、停电; 
E)赔偿经济损失; 
F)根据有关规定处以2000元以下违约金 
以上几种违约处罚可一并执行,物业公司不会对因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。 
(3)装修施工给公用设施及公共利益造成的任何损失,物业公司将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利。 
(4)物业公司有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原,在限定期内未更改或还原的,物业公司会安排完成该项工程,所需费用由装修户承担。 

以上规定,希业主和装修队自觉遵守。 

首先由需要装修的业主向物业提出装修申请,业主和装修公司负责人到物业办公室填写装修申请表,交付装修保证金,同时提交装修公司的资质证明,和施工图与效果图。如物业对装修有特别要求要用书面的形式告知业主,并双方签字。之后由物业工程人员带领业主和装修公司负责人到房屋现场进行验房,如有问题应以书面形式提交到物业。第三,在装修期间,物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查(工人施工证,有无改动承重结构,消防器材是否配备到位等),填写装修进度表与装修巡检表。第四,装修结束时由业主告知物业客服,物业再次对装修后的房屋进行验房,如有问题应以书面形式告知业主,没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。希望帮的上你。
1、目的
通过对业主装修控制,确保装修符合规定要求。
2、范围
适用于业主入住后进行装修的全部过程。
3、职责
(1)物业公司工程维修中心负责制定《房屋装修管理规定》,并进行定期的装修检查。
(2)管理处负责办理具体的装修手续并进行装修过程的管理。
4、内容
(1)装修申报
A、装修方案的审批。业主装修前需填写房屋装修审批表,将拟定装修方案及相关资料报管理处审批。
a、无违反相关规定的一般装修方案,管理处可进行审批。
b、结构、管线、外观等有重大变动的装修,管理处需将相关资料报开发商工程部审批。
B、装修施工单位的审查。业主装修前携带装修施工单位营业执照、资质证书、施工人员身份证明等资料报管理处,管理处对相关资料进行审查。
C、办理施工许可证。装修方案、装修施工单位审查合格后,管理处与业主签定《房屋装修管理协议书》,按照相关规定收取装修押金,办理装修施工许可证及装修施工人员出入证等相关手续
(2)装修施工过程的管理
A、装修过程中,管理处负责装修管理的人员每天检查装修情况,严格按《装修管理规定》的内容与标准检查,发现有违反规定的,按相关规定要求业主整改,对于拒不执行的,可根据政府相关规定强制执行。
B、房屋装修完毕,管理处按《房屋装修管理规定》进行验收,对于不符合要求的,督促业主及时改正后再进行验收。
C、从验收合格之日起十日内管理处对装修情况复验,合格后将押金退还业主
,施工单位的装修押金在业主入住后三个月经业主确认后退还装修押金。
D、装修管理资料应放入业主档案内,保存至业主搬迁后。
1、在物业出具的装修协议上签字;提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目;
2、办理“开工证”;
3、为工人办理出入证。
4、交垃圾清运费。这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居室在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。家装协会表示,任何的家庭装潢都应该在办完以上手续后才能正式开始。
您好,希望我的回答对你有帮助。A,做好流程示意图,既是装修流程示意图是明示物业装修办理手续的流程,一般悬挂于物业管理处或在业主入住办理现场。其与物业管理内部装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资料上的内容是一致的。装修流程内容形式见下图:

备齐资料-->填写申报表-->审批-->办理开工手续-->施工-->验收
B流程分述

1.备齐资料:资料的准备由装修人和装修企业分别准备和提供。一般包括物业所有权证明、申请人身份证、装修设计方案、装修施工单位资质、原有建筑、水电气等改动设计和相关审批,以及其他法规规定的相关内容。非业丰物业使用人对物业进行装修时,还应当取得业主书面同意
C
2.填写装修申报表:管理处应要求和指导装修人逐项填写装修申报表,各项申请要求明确无误,涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目,要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的装修申报表)等详细数据和资料,必要时还应附相关图纸资料等。

3.核查:管理处依所报申请,与原建筑情况进行确认与核实。

(1)管理处根据各项法规和规定进行装修申报表的核查,并应该在规定工作日(一般为3个工作日)内予以答复;
(2)超出管理处操作范围的,报上级主管部门并应该规定工作日内(一般为3个工作日)予以答复。

4.办理开工的一般手续:

(1)装修人按有关规定向管理处交纳装修管理费和装修押金:
(2)为装修企业办理施工卡,如施工人员出入证等。
(3)备齐灭火器等消防器材,以防不测事件的发生。为防止装修人或装修企业不按要求办理,管理处当时或事后应监督检查。

5.施工:装修施工期间需要特别注意施工时间、材料的进出口、施工要求、垃圾清运时问、公共环境保洁的跟踪管理。

6.验收:管理处现场对照装修申报方案和装修实际结果进行比较验收,验收合格签署书面意见,以便装修人押金的退还办理。验收不合格,提出书面整改意见要求装修人和装修企业限期整改。发生歧义、无法统一意见或装修人拒不接受的,报请上级主管部门处理。
与其所谓的项目经理指的就是你所接的某个项目的经理,详细来说就是项目经理( Project Manager ) ,从职业角度,是指企业建立以项目经理责任制为核心,对建设工程实行质量、安全、进度、成本、环保管理的责任保证体系和全面提高工程项目管理水平设立的重要管理岗位;从从业角度,指受企业法人代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者,是企业法定代表在工程项目上的代表人。项目经理必须取得《建设工程施工项目经理资格证书》才能上岗。

1.装修押金1000元,可以要求物业公司拿出收费依据,一般情况下他是想用这个钱抵扣第二年的物业管理费用,所以才押金一年时间;
2.电梯使用费3元/平方米,这个需要看它包含了哪些内容,是包含了电费、电梯维护费还是其他的,另外3元/平方米是按年收的还是按月收的,另外还要看一下物业管理费是多少钱标准,物业管理费里面包含了哪些费用,是否有电梯的费用,这个按照国家规定是必须公示给大家看的;
3.装修垃圾费4元/平方米一般要看政府文件,这个也要公示;
4.监督施工费没有这个栏目,属于胡乱收费了,正常情况下有可能当地允许收取装修管理费,是给物业公司用于装修管理的费用,但这个费用是很低的,最多200元吧,其他的费用如工人的出入证啥的就不要交了。 如果物业公司没有提供此类文件依据,则可以打12315或者当地的房管局物业管理处的电话投诉,或者找新闻媒体曝光。物业公司没有任何权利阻止业主收房,如果阻止,可以保留证据,到法院起诉,并要求物业公司支付房屋租金的。 希望可以帮到你。
一级收费标准
1.00元   /平方米·月   (已包含税、费   )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;   固定活动馆所300平方米以上;   专用固定停车泊位1个/3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;   固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护   :
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于   12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫   2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁   2次,无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗   1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
1、装修垃圾清运费。装修产生的垃圾(余泥)由业主或使用人自行处理的,物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的,清运费由业主与物业管理企业根据装修的具体情况,按房屋建筑面积不超过4元/平方米的标准协商。                          
2、证件工本费.物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的,如证件回收能多少次使用,可按不超过30元/证的标准收取押金,证件完好退回的应如数退回押金;如证件回收后不能再次使用的,可收取不超过5元/证的工本费。                                          
3、装修保证金(押金)。在业主或非业主房屋使用人进行房屋装修时,物业管理企业可向业主或非业主使用人、装修承建单位收取装修保证金(押金)。装修保证金(押金)标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在协议中约定,但住宅物业的装修保证金标准不得超过3000元。   装修保证金(押金)用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的,物业管理企业应在装修验收合格后5个工作日内退还装修保证金(押金) 物业管理企业与业主或房屋使用人、装修承建单位计算装修损坏赔付标准时,应出示修复的(料)价单。
大概流程是:填写申报登记表——登记——签订管理服务协议——备齐资料——办理开工手续——施工——验收
要严格按照国家和地方的相关规定输,不得自行设置收费项目和任意确定收费标准。临时设置收取的,应科学测算并经相关主管行政部门批准。
  1目前相对合理的做法是:在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务单位签订《物业装饰装修管理协议》,约定物业装饰装修相关事项和管理收费,并以此为依据规范各方行为。
  2一般而言,《物业装饰装修管理协议》约定收取的费用包括装饰装修管理费和垃圾清运费。
  3处理装修垃圾的基本要求:01)需袋装处理;02)应按指定的位置、时间、方式进行堆放和清运。

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