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中介买房

中介买房流程以及注意事项

生活中很多人买房都是通过中介,为了能保障自己的利益,我们多余买房的流程和买房过程中的注意事项还是有必要了解清楚的,那下面我们就一起来看一看中介买房流程以及注意事项。 

买房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核来实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所自有人都到场才可以过户。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

买房子该问中介什么问题 

如果通过中介买房,在买房的过程中需要问中介哪些问题,是很多人都比较关注的,毕竟这关乎我们的自身利益,接下来我们就来看一看买房子该问中介什么问题? 

1、楼房的年限,就是还有多少年,这个要了解一下,现在好多房子只有50年,不是70年.

2、契税什么时候交,房产证什么时候出。

3、最重要的一点——就是首付多少成?利率多少?(当然如果你是土豪,一次给钱这个可以不用考虑)

4、房产证什么时候出?押不押房产证?一般四大银行现在不押证。这个你可以问清楚点

5、如果是买小区大的房子,你买的是后面做的,问一下,有没成立业主委员会?

6、还有一点就是如果买带装修的房子,要问清楚,保修多少年?像防水是几年?防水是墙体保还是整个房子保?

中介买房和售楼处买房有什么区别

通过中介买房和在售楼处买房还是有一定区别的,中介毕竟只是一个中间机构,起到一个连接买家和买家的作用,那接下来我们就来看一看中介买房和售楼处买房有什么区别? 

1、掌握状况不一样

通过中介去买房,你可在很短的时间内就能对楼盘各方面都有一个比较全面、清晰的了解;而自己去售楼处买房,或许对开发商的楼盘状况不甚明晰,只能听售楼小姐给你介绍。 

2、信息来历不一样

中介对所在城市的房源、户型、楼层,尤其是价格等方面都有比较详细的了解,可让你有一个很好的比照,然后做出准确的购房决议计划;而直接到售楼处购房,对所在城市状况你不或许全面了解。

3、所支付的本钱或许不太一样

虽然经过中介购房,或许你个人还需要支付一定的中介费,但你往往也可得到必定的优惠折扣,尤其中介往往与开发商或二手房出售者签订了优惠合同,中介类似于团购,这样你经过中介购房也可有或许获得必定的购房优惠折扣。

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