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北京买房

在北京买房社保可以补交吗

因为在北京买房受社保缴纳时间的限制,很多人在北京缴纳社保期间,因为辞职等原因少交了几个月,那么在北京买房社保可以补交吗?

1、早在2012年12月份,北京的补缴社保,在购房资格审核中就已经不予认可了。并且这一规定一直延续至今。

2、在北京的购房资格审核中,必须要符合缴纳社保的两项条件:

(1)应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险;

(2)提出申请之月须为正常参保状态。

3、在北京,如果是外地户口的话,只有在北京连续上五年社保,才能通过资格审核,进行摇号买车和买房。只要中间中断,哪怕只是一天,就得重新计算五年。

4、所以在北京买房社保是非常重要的,尽量连续缴纳,以防万一。但是也有例外情况,发生以下情况社保断交补交是不影响其购房资格的,具体如下:

(1)因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴,单位为个人完成补缴不超过3个月的,在购房资格审核中会视为正常缴纳。

(2)因工作调动造成个人社保补缴的,单位为职员完成补缴,且不超过3个月的,视为正常缴纳。

注意:以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

在北京交几年社保可以买房子

非京籍的话,需要连续五年缴纳社保,才具有购房资格。

1、非京籍购房条件如下:

非京籍家庭在京限购1套住房,若家庭名下在京已有住房,则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一:

(1)社会保险:

连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(最长断缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。

(2)个人所得税:

连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。

2、社保交纳时间计算方法:

非京籍连续五年缴纳社保指的是,从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险,不能断月,且提出申请之月须为正常参保状态。

北京买房公积金贷款能贷多少

在北京买房申请公积金贷款的,其贷款额度与缴存年限、购房地区以及是否首套住房因素有关,具体贷款额度如下:

1、北京公积金贷款额度:

(1)每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万。

(2)如果借款申请人为已婚的,在核算贷款额度的时候,是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、贷款额度上浮情况

(1)借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高借款额度可上浮20万元,至140万元;

(2)借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元,至130万元;

(3)不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万。

(4)符合第二套房贷款政策要求的,最高贷款额度为60万元。

3、公积金贷款额度计算公式

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。

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