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等额本金提前还贷

等额本金如何提前还贷

1、等额本金如何提前还贷需要借款人按时还款一年以上的时间,才可以申请提前还款。而买房时贷款可以分为两种,一种是公积金贷款,另一种就是商业贷款。商业贷款包括两种按揭方式:等额本金和等额本息。

2、对于等额本金提前还贷,银行都是有规定的。房贷如果是5年的话,提前还贷是不允许的,如果是5年以上,那么是可以提前还款的。

注意事项:

需要注意的是,以下三种情况不宜提前还贷:

①、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。

②、若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。

③、等额本金还款期已过1/3的购房者,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

等额本金提前还贷划算吗

1、等额本金提前还贷划算吗,如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。

2、另外,提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。

3、其次,等额本金提前还贷适合,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他途径,或者小于贷款利率。较后,不久的将来有大笔开支的可能性较小的人。

等额本金提前还贷计算

等额本金每月的还款额不同,会呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,等额本金提前还贷计算公式为:

1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

2、每月本金=总本金/还款月数。

3、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

4、还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。

5、还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

注意事项:

如果等额本金还款期已经过了三分之一,此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中,并按所剩本金计算利息的,所以到了还款后期,所剩的本金就会变少,因此剩余的利息也就很少了。若此时提前还款,并不能节省较多利息,意义不大。

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