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房子房龄查询

房子的房龄怎么查

房子的房龄怎么查,房子的房龄可以通过以下几个渠道来查询真的房龄:

1、房产证

虽然说房产证并不能真正的判断出真实的房龄,但也能通过推测来看,对于第一次销售的二手房来说,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。若购房者知道房子已经被转手不止一次,则可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明。

2、房屋使用状况

房屋的使用情况透露着房子的建筑年代,如二手房墙面很新,可能是重新粉刷过,然后,对外出售的,二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,很有可能是为了卖房而重新粉刷过的。

另外,我们还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄,(如:下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶),如果你对建筑风格的年代变化有足够了解,也可以通过装修风格来判断建筑年代。

3、去建委查询房屋档案

现在有的地方已经建立了不动产登记中心,这种方式虽然最精确,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。

房子的房龄怎么算

1、房子的房龄怎么算呢?土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。

2、要计算二手房房龄,首先购房者要搞清楚,二手房的房龄是从什么时候开始计算的,对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到,不过,二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,且从开发商拿到地的那一刻算起,二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

3、根据土地性质的不同,现在土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地。如开发商在2000年的时候拿的地,修建房子花了三年的时间,2003年的时候交付的房屋,等到2014年的时候业主才拿到房产证,那正确的二手房房龄计算方式是,2019-2000=19年。

房子抵押贷款要看房龄吗

房子抵押贷款要看房龄吗?房子抵押贷款要看房龄的,房屋抵押银行贷款房龄一般在20年以内。房龄较新的二手商品房存在折旧风险较小,再次进行转售时较容易出售,同时,同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

房屋抵押贷款其他条件:

1、年龄要求:18-60岁之间。

2、抵押物类型:住宅、商铺、别墅、房改房。

3、抵押物要求:两证齐全,产权明晰,无产权纠纷,且能上市进行交易。

4、信用要求:近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

友情提醒:

给房子办理抵押贷款确实需要满足很多条件,特别是对房子有诸多的要求,其中,不仅要求房子有足够多的相关资料,且对于房子的房龄要求也是非常的严格。

一般情况下,根据各大银行来说,只要房子的房龄达到了15年以上,基本上就不给办理抵押贷款了。如果房子的房龄是在15年-20年之间,其实还可以在一些小型的贷款机构,办理抵押贷款业务。

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