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房龄贷款年限

房龄贷款年限

1、若你是贷款购买的二手房,则不太建议大家购买房龄较老的二手房,因为,这不利于房贷申请的。另外,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内且是满五年唯一的二手房,则通常都能达到20年以上。

2、一般情况来说,房子的房龄越大,申请贷款成功的几率就越小,能申请到的贷款额度也就越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考:

1、房子的房龄在15以下,可申请总房价七成左右的贷款。

2、房子的房龄在15-20年,可申请总房价六成左右的贷款。

3、房子的房龄在20-25年,可申请总房价五成左右的贷款。

注意:具体房子的贷款额度购房者可以去询问贷款银行。

房龄到期怎么办

1、中华人民共和国物权法第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

4、房龄到期怎么办,房龄到期只能等着续期或是赔偿。而很多房屋的业主都认为,房屋本身,本就是越用越旧,买房投资、保值,其收益主要来源于土地的增值,即使房屋的建筑寿命到了,只要土地使用权还在,依然能起到保值的效果。

房龄对房价的影响

1、房龄对房价最主要的影响就是房子的价格了,因为,现在大多数购房者购买房屋都是依靠的银行贷款,如果不能办理银行贷款,全款买房的难度非常的大,而二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样。

2、二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

3、另外,还需要提醒大家一点的是,二手房的房龄比较大,房子的整体结构以及内部的一些装修或多或少都会有所损坏,所以还要考虑维修的成本,若是受损程度不断增加,可能还会带来系列的安全隐患。

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