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二手房网签过户

二手房网签后多久过户

一般来说,网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右的时间,不同地区可能会有差别。

全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。

房屋买卖双方除了要了解二手房网签后多久过户,还需要知道二手房网签流程,具体如下:

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),买卖双方核对确认合同内容。

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。

二手房首付网签过户顺序

购房者在了解了二手房首付网签过户顺序之后,才能事先有条理的准备好各种材料,从而便于后面流程的顺利办理。

实际上,对于二手房首付和网签的顺序并没有明确的规定,按双方合同约定即可。一般来说,是网签后再支付首付款。

除此之外,购房者还需要知道办理网签的注意事项,具体如下:

1、买卖双方当事人在经济机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。

2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。

3、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询。

网签是有好处的:

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后,有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网签过户流程

二手房网签过户流程具体如下:

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续

对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后,方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

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