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一手房和二手房区别

一手房和二手房有什么区别

1、一手房一般都是期房,只有少数是现房,而二手房都是现房。

2、一手房的按揭比例要大一点(贷30%),而二手房的按揭比例则小一点(贷40%)。

3、一手房的产权可能出问题的几率比较大,有时候是先买房,等到建成后再办房产证;而二手房则比较简单,签完合同之后,就直接可以办理过户,所以产权比较的明晰。

4、一手房的价格一般都比较高,但是按揭首付的话,一般要比二手房低;而二手房的总价一般都会比一手房的低,但是按揭首付比较高。

5、一手房购买的时候比较省心,因为房产证办理的手续只需提供基本手续,其他则是由开发商负责;而二手房手续则比较繁琐,整个办理过程,买卖双方都需要到场。

6、一手房在交房之后需要很大一笔装修费用,而二手房的装修一般都已经做好,基本上可以随时入住,装修费用较少。但是如果重新进行装修的话,费用会较高。

二手房和新房哪个划算

1、从城市来看

目前一二线城市的房价居高不下,所以很多人对此只能望而却步,所以此时买二手房会比较划算一些。因为首先二手房的负担相对没那么重,在自己的可承受范围内,而且一般二手房的地段都是不错的。而小城市的话,新房会划算一些。

2、从地段来看

很多城市经过多年的发展之后,经济中心都已经基本形成,而老房子占据的地理位置一般都非常不错,尤其是市中心或者商圈中心的房子会更加保值,所以选择地段好的二手房是非常划算的。

3、从房龄来看

一般新房子不用担心房龄的问题,因为即使开发商交房晚一些,但是依然拥有很多年的使用权。但是二手房的房龄参差不齐,如果是10年房龄以内的房子,是比较划算的,但是如果超过20年,那么就不太划算了。

4、从购房者能力来看

如果贷款买房的话,新房和二手房的首付比例是不同的,新房一般都是首付30%,而二手房则需要根据评估价格计算,一般都是成交价格的80%左右,所以首付一般占比40%左右,这对经济承受力的考验还是挺大的。所以此时选择一手房会更划算一些。

二手房与一手房的利弊

1、一手房的利弊

优点:

(1)贷款容易

一手房比较容易通过贷款申请的,无论是商业贷款还是公积金贷款,一般都可以贷足30年的。而且在办理的贷款的时候,可以直接向开发商合作的银行贷款,贷款流程以及手续就会简单很多。

(2)选择范围大

购买一手房的时候,可以直接去售楼处看房,会有非常多的房子供大家选择。所以购房的时候可以根据自己的喜好以及经济实力进行选择。

缺点:

(1)期房

购买的一手房多为“期房”,所以没有办法实地考察,所以在收房前对于房屋质量的了解的是很少的。

(2)价格较高

一般来说,一手房价格都是高于二手房的。

2、二手房的利弊

优点:

(1)可以实地考察

不同于一手房,二手房可以实地进行考察,可以非常清楚的了解到房屋的质量、格局等。

(2)价格较低

二手房的价格和新房的价格相比,一般是比较低的,因为毕竟二手房的房龄一般都比较大。而且二手房基本上已经装修过了,所以可以省下一笔装修钱以及过渡费,可以直接拎包入住。

缺点:

(1)手续复杂

购买二手房的时候,贷款的流程是非常复杂的。首先需要原房东去银行解除抵押贷款,假如原房东解除的话,就算已经付钱,房子也不一定是属于你的。

(2)设施老化

很多二手房因为房龄较大,所以会有很多的硬件设施老化,而且小区的物业管理方面也不太完善。

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