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公寓满四十年

公寓满四十年后怎么办

公寓产权四十年是指房产的土地使用权为四十年,使用权期间届满的,自动续期。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。

相关法律依据:

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

公寓满四十年后的处理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。

四十年产权公寓可以买吗

四十年产权的公寓是可以进行购买的,因为等到四十年届满后,会自动进行续期,续费一般按当时的价格1%-10%进行增收,之后就可以继续使用。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权是属于个人产权,所以是永久属于个人,是没有时间限制的。四十年产权是指土地使用权,是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

相关法律依据:

根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

所以即使国家批准了续期,但是对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,目前还没有非常准确的标准在。但是根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;但是同时也不排除会像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。

四十年产权公寓投资利弊

其实住房无论是什么性质,是普通住宅用地、商业用地还是综合性用地,只要是自己购买的,办理完房产证之后,住房产权就是永远属于你的。四十年产权公寓是纯商业房产,所以可以进行购买投资。

1、四十年产权公寓投资优点

四十年产权的公寓首付一半,贷款年限10年,贷款利率上浮10%,一般情况下面积都比较小,但是不仅可以自住,而且还可以注册公司。所以相对出租比较便利,而且租金相对同价位的住宅用房要高。所以非常适合适合追求长期稳定租金回报的客户。但是在购买的时候,需要选好楼盘地段,其投资回报才比较高。

2、四十年产权公寓投资缺点

四十年产权公寓的置换价值要明显低于商品房,因为一方面产权年限少,水电都是按商业用电征收。另一方面公寓交易税费相对来说比较高,所以转手置换回报率低。所以四十年产权公寓投资的话,不适合用来转手置换。

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