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房产证加子女名字

房产证加子女名字新规定

房产证加子女名字新规定,2019房产证上加名字的二种方式:

无贷房产证加子女名字:

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加子女名字:

1、先去银行办理抵押手续变更。

2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

父母过户给子女新政策

父母过户给子女新政策中,父母们可以根据相应的情况选择赠与和交易。

1、房子不再买卖选赠与

若这套房产以后不需要再次买卖,就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150元、公证费:0.3%的房款。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

2、房子还会买卖选交易

如果你这套房子以后还想着卖出去的话,那么就选择交易过户比较好一些,交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税,营业税差价的5.5%,如果以原价过户可以不要缴纳个税。

房本上加子女名字流程

假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行,具体的房本上加子女名字流程如下:

房屋赠与办理流程:

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。

(3)办理公证。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋买卖流程:

相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法,一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

(1)购房资格核验(住宅类)。

(2)网签合同。

(3)地税部门核定契税。

(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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