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二手房个人所得税

二手房个人所得税谁交

对于二手房的买卖双方而言,他们关心的问题是二手房个人所得税谁交,具体解答如下:

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前两者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者。因此,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲,税费由买家交也是合理的。

二手房个人所得税怎么算

二手房交易过程中涉及到各种税费的缴纳和计算,至于二手房个人所得税怎么算,这与卖方有关,具体如下:

(一)买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房个人所得税什么时间交

二手房个人所得税什么时间交也是交税方关心的一个问题,具体解答如下:

二手房的个人所得税一般是在进行过户的时候缴纳。个人所得税缴纳标准是:税率交易总额1%或两次交易差的20%。个人所得税一般是去房管局缴纳。

需要注意的是,是否征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足,可以免交个人所得税;任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

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