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花园洋房知识

花园洋房最好买几楼

自家的花园洋房买在几楼,首先要看自己选择的花园洋房共有几层楼。如果是六层,建议选择三四层中间的位置。如果楼层不高,可以选择一楼,因为一楼一般会带有地下室和院子,整体空间会比较大,住起来也会舒服一些。其次,具体的楼层也完全可以根据自己的喜好来进行选择。

当然,底层和顶层各有利弊。底层带独立花园,但湿气比较重,而且蚊虫老鼠多,私密性也得不到保护;顶楼私密性好一些,但夏天热,而且屋顶容易漏水,家里如果有老人,且又没有电梯的话,就不太适合。因此,购买底层和顶层需谨慎。虽然底层和顶层相对来说房价要便宜一些,但由于一些特殊的原因不建议选择。因此,如果想要购买舒适的楼层,可以选择中间部分。

花园洋房和高层的区别

1、建筑层数

高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。而花园洋房建筑层数少且高度低,一般为6层左右。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大,一般是25%。但是花园洋房不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。

3、户型布局

花园洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件保证了大面积宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户,要兼顾到四户采光的良好性。

4、梯户比和人流量

花园洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户;而高层多为两梯四户,有些甚至是两梯六户、三梯八户。花园洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。

5、容积率

花园洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。

花园洋房和别墅的区别

1、目标消费者定位

别墅相较于花园洋房,消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群,别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点

别墅多建于环境优美的郊外,而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间。花园洋房具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、花园洋房介于别墅和多层之间

花园洋房比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层数也较少。和别墅相比,垂直上来看别墅是一套房子,包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而花园洋房是一层一户,甚至是一层可能有两户,每层又各是各家,这一点和多层是一样的。

4、隐私性

由于别墅具有独立性,因此别墅的隐私性较花园洋房高很多。

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