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不动产装修进项税

什么是不动产装修进项税

不动产装修进项税是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产,支付或者负担的增值税额。

进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税税额。在企业计算时,销项税额扣减进项税额后的数字,才是应缴纳的增值税。因此,进项税额的大小直接关系到纳税额的多少。一般在财务报表计算过程中采用以下的公式进行计算:进项税额=(外购原料、燃料、动力)×税率。进项税额是已经支付的钱,在编制会计账户的时候记在借方。

不动产装修可以抵扣吗

以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产,才适用分期抵扣政策。因此,如果问题当中的房屋仅仅是租入的,那么到此就得出结论了,租入的房屋不需要分期抵扣,其增值税进项税可以一次性认证抵扣。

如果房屋是自己取得的,纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。但如果装修费用增加房屋原值超过50%,其进项税额可以分2年从销项税额中抵扣。

总之,房屋的装修费用要看房屋是自己取得的还是租入的。如果房屋产权是自己的,则要根据国家税务总局公告2016年第15号的相关规定执行;如果是租入的房屋,则不需要分期抵扣,其增值税进项税可以一次性认证抵扣。

不动产装修进项税抵扣规定

增值税一般纳税人(以下称纳税人)在2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。

纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分两年从销项税额中抵扣。

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