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房产证办理

房产证办理流程

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理房产证。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等等,在交纳了手续费、契税、印花税后可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,一般房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理过户手续。

3、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,一般城市由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、需要保存好管理部门给的领取证书的通知书,按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证需要什么材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、房屋登记表、测绘表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

办理房产证需要多久

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,从房屋交付使用之日起90天;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,从合同订立之日起90日。

也就是说若是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商维权。

就算购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者应在房屋交付使用后90天内取得房产证,不然开发商也要承担违约责任。

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