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东营经济适用房申请

2018东营经济适用房申请条件及办理流程

申请人购买经济适用房,需要由所在单位或街道办理处出具住房以及收入情况调查以及审查证明材料,之后由项目建设单位对其资质进行审核,符合当地规定的条件后才可以购买。

申请人凭本人及家庭成员身份证、户口薄、已婚的需要持结婚证向户口所在地的房屋管理部门申请办理经济适用房申购登记手续,并领取经济适用房申请审批表,申请人要对申请表中的内容如实填写并准备齐全所需材料,在工作单位和主管部门办理完收入以及住房证明等手续后,报当地房管部门审核,之后再报上一级主管部门复核。

由于我国各地区经济发展的不平衡,各地对于申购经济适用房的标准不一,对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;当地房管部门按照规定对申请人提交的相关材料进行审核后会在在相关网站上公示十五天,如无异议则可进入选房程序;主管部门根据评分情况,对通过审核的申请人通过公开摇号的方式,确定选房顺序。

申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人,由当地房管部门按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。

经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金等。

东营经济适用房新政策

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。作为一种具有保障性质的政策性住房,在转让过程中有着不同于普通商品房的特殊规定。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”从中可知,如果购买经济适用房未满5年的,就算是夫妻共同所有财产,也不能分割。如果必须分割的,只能申请政府回购,然后就销售款进行分割。

如果至诉讼时已满5年,可以进行分割。

分割之前应按照政府所定标准缴纳相关价款以取得完全产权。由于产权人仅对经济适用房享有有限产权,所有权人上市转让经济适用住房之前,应按照政府所定的标准向政府交纳土地收益金等相关价款后,以取得完全产权。取得完全产权后,经济适用房的性质便如商品房无异,可以自由上市转让。

按一定比例向政府缴纳相关价款。产权人上市转让经济适用住房之前,也可以按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,缴纳相关价款后,便可以自由转让。之后与正常房产分割无异。

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