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保定经济适用房交易

2018保定经济适用房交易税费

一、卖方应承担的税收和费用

(1)印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

(2)营业税

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的,计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%。

购入不足5年的住房出售的,计算方法:出售价格×5.6%。

(3)个人所得税

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。

(4)土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%。

(5)城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算;若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

(6)教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算;若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

(7)成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:当年成本价×建面×1%。

(8)经济适用房补交土地收益金

2018年4月8号之前签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

2018年4月8日之后签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

(9)测绘费

一般情况下是200元左右。

二、买方应承担的税收和费用

(1)印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

(2)契税

普通住宅:个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房,且是90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%,90-140平米合同价×1.5%,140平米以上均按3%征收。

非普通住宅:成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。

保定经济适用房交易流程及注意事项

保定经济适用房交易流程

(1)申购登记;(2)保定经济适用房申请条件确定入围名单;(3)确定选房顺序;(4)核发购房证明;(5)轮候选房。

保定经济适用房交易注意事项

(1)在购买保定经济适用房时,要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。

(2)现在流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。合同及补充合同按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

(3)购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况,并仔细研究清楚合同的每一项,且在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,还要注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。

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