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长沙经济适用房买卖

长沙经济适用房可以买卖吗

长沙经济适用房可以买卖,但是需要符合相应的条件:

1、长沙二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

2、长沙二手经济适用房是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋权属证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定长沙二手经济适用房买卖政策的居住时间。

3、长沙出售住满5年的二手经济适用房,出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房,只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房后,不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2018长沙经济适用房买卖政策

根据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》规定: 

本办法所称经济适用住房是指购房人拥有有限产权的具有保障性质的政策性住房,具体包括:政府统一组织建设和销售的经济适用住房(以下称经适房);利用经济适用住房货币补贴所购住房(以下称货补房)。并且芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区范围内经济适用住房上市交易,都适用本办法。 

1、经适房上市交易,必须按有关政策规定取得完全产权,并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款(退还货币补贴资金)取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日起计算,下同)并取得经适房产权证的,产权人在补交土地价款后,可以上市交易,政府可优先回购;也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证,土地性质由划拨转为出让,取得完全产权。

2、补交土地价款标准应根据房屋产权建筑面积(按商品房价格购买的面积除外)、房屋座落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定,其计算公式为:应补交土地价款 =房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准 ×(该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。应收纯出让金标准按我市最新的基准地价标准核算和公布。

3、货补房不受上市年限限制,上市交易时,须全额退回政府发放的补贴款项,也可由产权人全额退回补贴款项后,取得完全产权。

利用经适房货币补贴购买住房的,如再购买其他住房或因赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他产权住房的,须全额退回政府发放的补贴款项。未退回政府补贴的,市不动产登记部门不得办理产权登记手续。

4、2007年11月 19日之后购买经适房,由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产,导致无法办理经适房产权手续的,在其购买经适房满5年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120% 补交土地价款后,可上市交易或办理不动产登记证(取得完全产权)。

5、2007年11月 19日之后已经购买经适房,又购买其他住房的,经适房可由政府按本办法第十一条标准回购;也可由购房人在购买经适房满5年,取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件,并且按照本办法第五条规定标准的150% 补交土地价款后上市交易或办理不动产登记证(取得完全产权)。

6、在购买经适房之前已经拥有或购买住房以及除经适房外另购其他政府优惠政策性住房的,经适房可由政府按本办法第8条标准回购;除本办法第8条第(二)款规定的情形外,也可由购房人在购买经适房满5年,取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件,并且按照本办法第五条规定标准的150% 补交土地价款后上市交易或办理不动产登记证(取得完全产权)。 

7、个人购买经适房取得经适房产权后有以下情形之一的,政府可按原价格回购:

(一)购房人自愿退出经适房,交由政府回购的;

(二)购买经适房不满5年,购房人因特殊原因确需转让的;

(三)国家政策规定的其他情形。 

8、个人购买经适房有以下情形之一的,政府有权回购,回购价格按照经适房原价格折旧每年扣减1% 计算:

(一)将所购经适房私自转让、出租、出借或改变使用性质且二次以上告知3个月内拒不改正的;

(二)弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经适房的,除按本条回购外,同时依照有关规定追究责任;

(三)国家政策规定的其他情形。

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