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福州经济适用房交易

2018福州经济适用房交易税费

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式;对个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

福州经济适用房交易流程及注意事项

1、福州经济适用房交易流程

福州市住房委员会近日公布了《申购经济适用住房登记受理业务流程(暂行)》(以下简称《流程》),即日起开始施行。有关详情,市民可登录福州市房地产联合信息网查询。

《流程》规定,申购人携带本人身份证、户口簿原件、复印件及现住房证明材料,前往福州市房地产管理局三层办事服务中心市房委办业务受理窗口提出申请,填写《申购经济适用住房基本情况登记表》,领取《申购经济适用住房登记顺序号》。申请人按照公告明确的登记顺序号,持本人身份证及登记顺序号申领《福州市个人购买经济适用住房申请审批表》。之后,申请人在规定时间(一个月)内按照申购经济适用住房政策的有关规定办理以下申请审批相关手续:本人无工作单位的由户口所在地街道、居委会初审;有工作单位的由所在单位及主管部门初审,并经户籍所在地的区房管局复审后,随带申购人身份证及户口簿原件、申购人现住房情况证明(房屋产权证、房屋租赁凭证或房产档案部门出具房产证明)、申购人家庭收入情况证明(由申购人以及家庭常住人员的工作单位开具,无业的需由户口所在地居委会开具证明),一并报送市房委办(业务受理窗口)。

接下来的流程具体为:市房委办对经初审符合经济适用住房申购条件的予以登记批准,并按提交“审批表”的先后顺序向申购人发放《经济适用住房选房顺序号》;经济适用住房项目取得预售许可证后,在福州市房地产联合信息网发布《选房公告》,正式确定选房日期和地点;正式组织选房前,市房委办统一安排开发建设单位公布房源信息,详细告知经济适用住房小区楼幢分布、房屋户型、面积等信息;申购人于选房日携个人身份证及“选房顺序号”前往选房地点,凭选房顺序号依序选房,并按规定办理购房手续;经济适用住房选房程序由市房委办组织安排,项目开发建设单位配合实施,市房管局监察室派人现场监督。

2、福州经济适用房交易注意事项 

家庭人口计算

经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员,必须具有城镇户口,包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员;申请人与共同申请的家庭成员的关系,必须是夫妻关系或父母、子女关系,年龄在30岁以上的单身市民可以单独申请。申请人夫妇及其未婚子女,同户口父母、已婚子女及其家庭成员,根据申请人的意愿,可计算为家庭人口;户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的,可计算为家庭人口;违反计划生育政策,未作处理的成员不计入家庭人口。

住房面积计算

申购经济适用房还有一项硬性条件,就是家庭人均居住面积低于17平方米。申请家庭纳入审核范围的住房包括已购买的房改房;按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、拆迁安置新社区住房等;申请建造的住房、拆迁安置新社区住房等;自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆迁补偿的住房(含以货币方式取得的拆迁安置款的原住房,或以产权交换方式确定的回迁住房)。另外,申请人的配偶及未成年子女须作为共同申请的家庭成员参与申请、实行家庭成员全名制。

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