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杭州经济适用房交易

2018杭州经济适用房交易税费

1、杭州的经济适用房交易需要交税。在我们国家,对于已经住满5年的经济适用房来说,业主现在可以依照目前市场价格去进行出售,但是出售后业主还需按房屋成交额的10%补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

2、购买杭州的经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

3、杭州的经济适用房房屋上市交易的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和综合地价款(按成交价的10%缴纳),售后的房屋产权性质就是商品房了。

杭州经济适用房交易流程及注意事项

流程: 

1、 申请人领取经济适用房资格申请审核表

2、 申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,

3、 《审核表》填写完毕并盖章之后,由申请人相关证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。

4、 经审核,管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过杭州房地产信息网向社会公示,公示期10天。

5、 公示期满后,管理部门将在申请表上加盖“杭州城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年),申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购。

注意事项: 

1.同一户籍内的直系血亲可以作为申请家庭成员,也可以不作为申请家庭成员。

2.由于一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。除未成年子女外,已作为申请家庭成员的以后不得再申购经济适用住房。未成年子女已经作为申请家庭成员的,在其成年之前不得再次作为申请家庭成员参与经济适用住房申购,其成年后可再申购经济适用住房。

3. 5年”的户籍年限可以累加计算,但申请时必须具有本市市区常住城镇居民户口。

4.“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的学校集体户口。

5.一户“申请家庭”包括以下三种情况:

(1)一对夫妻为一户申请家庭,属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。

(2)离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权的,视作一户申请家庭。

(3)年龄在35周岁及以上的单身无房户,也视作一户申请家庭。

6.城镇居民人均可支配收入,是指城镇居民家庭全体成员的收入中扣除个人所得税、个人交纳的社会保障支出及其他经常性转移支出后余下的可用来自由支配的收入。

7.社会保障支出是指家庭成员参加国家法律、法规规定的社会保障项目中由个人交纳的保障支出,不包括职工所在单位交纳的那部分社会保障金。

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