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重庆经济适用房交易

2018重庆经济适用房交易税费

  经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。进行经济适用房交易也应该对其交相关的税费,2018重庆经济适用房交易税费如下:

  1、个人所得税:重庆是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是重庆经济适用房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

  2、营业税:重庆营业税缴纳的标准是重庆经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。

  3、印花税:重庆这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是重庆经济适用房总价的0.05%。

  4、土地增加税:重庆房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的重庆经济适用房总价的百分之一。

  5、如果是重庆二手房交易在中介进行的,还需要缴纳中介费,费用标准是重庆经济适用房总价的2%至3%不等。

重庆经济适用房交易流程及注意事项

  一、重庆经济适用房交易流程

  1、领表。当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表

  2、申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

  3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在佛山居住社区公示。

  4、复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局佛山经济适用住房申请复核并评分。

  5、批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示,当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

  6、轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的,通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。

  7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

  8、选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

  二、重庆经济适用房交易注意事项

  1、位置

  (1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

  (2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

  2、购买经济适用房户型

  (1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重经济适用房居室功能。

  (2)在有条件进行经济适用房户型选择时,应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

  总而言之,在购买经济适用房之前要对经济适用房的买卖有一定的了解,这样才能让你购买到更好的经济适用房。

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