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南京经济适用房买卖

南京经济适用房可以买卖吗

经济适用房购房发票满5年满足其他条件即可上市交易,目前南京市经济适用房符合上市的小区日益增多,那么南京经济适用房上市交易的税费怎么交? 

经济适用房上市交易需要缴纳的税费总共包括:政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。

政府差价收益金

(1)缴纳政府差价收益金:国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。

差价收益金的计算公式为:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。

(2)不缴纳政府差价收益金:征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金;家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)

以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金,收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳!

营业税

与正常二手房交易一样,经济适用房上市交易的,满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是,购房发票满五年是确认能否上市交易,有无营业税则以证载日期(低收入申请取得)和拆迁协议的时间为准。不满五年的,则需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。

个税

交易中的经适房,如果符合“满五年唯一”的条件,可以免征个税。经济适用房上市交易规定:“除上市房屋外,上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”(包括当时家庭共同申购人员),需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准,即:房屋全款的1%或者差额的20%。

注:不交个税情况:虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外,上市房屋所有权人应有第二套住房”,但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。

比如房东就房屋满5年家庭唯一住房,交易买卖时子女提供房屋承诺自己房屋给父母居住,那么此房也可以交易买卖且无个税。

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南京经济适用房买卖政策

1、购买南京经济适用房要符合一定的条件。一般会优先考虑教师和退休职工。其次,购买经济适用房要走一定的流程。职工所在的单位要开出一定的证明,再由建设单位进行审核,符合要求才可以购买。

2、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

3、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

4、虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

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