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常州经济适用房交易

常州经济适用房交易税费

1、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式;对个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

2、营业税

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。 

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。 

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税

纳税人能够提供房屋原值等费用发票

个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

纳税人不能提供房屋原值等费用发票,

个人所得税=计税价格×1%

如果符合“满五年唯一住房”的条件,可以免征个税。

4、契税

首套房且面积90平米以下,成交价*1%。

首套房面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

11、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。 

常州经济适用房交易流程

 

1、首先是申请,符合经济适用房申请条件的家庭,由申请人向户口所在地的保障性住房服务中心各分中心提交相关材料并填写申请表。 

2、然后对申请者家庭进行调整,对申请者的材料进行核实、公示审核结果,审核通过的由市保障性住房服务中心核发《常州市市区经济适用住房货币补贴资格认定书》。 

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