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买房注意事项

买房注意事项有哪些

把握买房时机

对于该不该买房,什么时候买房的问题,不同的人都不同的看法。投资型购房的确受到市场影响较大,市场总有涨有降,但需求始终都在,不会一落千丈,对于刚需购房者,无需过多考虑该不该买房,而是要勇于买房,并且知道如何买房。如何买房这一点许多人都不在意,一味的追求低价,其实在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲,房子“贵”是有贵的理由,比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产,这就为以后的“理房”打好了基础。

衡量性价比

勇于买房不是盲买房,而是说在对家庭财力进行评估,确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。符合置业期望的房子,需要充分衡量住宅性价比,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

信息资源集中

客观来说,“买房”的大敌就是自己没主意,对大多数外行来说都是通过间接渠道获得信息,很可能会耽误无数机会。选择房屋的种类时,数量要尽可能的少。谁都不可能对所有地区的项目都有感觉,抓住自己熟悉的区域或项目,“专心一个”其效果往往超出自己的想象。

买新房注意事项

买房目标的确定

买房前应好好规划一下,从自己的实际情况出发,其实选择能基本满足居住需求的房子就好,以免出现不必要的额外负担,影响个人的生活质量。

买房首付款的积累

购房的关键就是要积累首付,可以先初定一个目标,然后学会合理分配出个人的收入,一边做好储蓄计划,为买房的首付款做好准备。

买房范围的筛选

可根据面积、交通等实际情况来选择适合自己的楼。一般来说,交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠的二手房和户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的新开盘的小户型就是初次购房者不错的选择。

出行时间成本的节省

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。

购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

买房常识的学习

购房的必需就是学习基本的房地产知识,房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为,而目前国内的房地产市场还不是特别的完善。所以,在买房前学习基本的房地产知识是必需的。

买房签合同注意事项

看开发商是否具备“五证”

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

注意约定违约责任

这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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