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合肥二套房

合肥二套房首付新政策2020

2020年,在合肥购买二套房的首付比例政策,可以分为以下两种情况:

1、合肥本地户口

(1)居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;

(2)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。

2、合肥外地户口

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

简单的来说,就是合肥对于二套房限购,非合肥本市居民是无法购买第二套房的。

合肥二套房贷款新政策2020

合肥市区范围内执行限购政策,具体贷款政策如下:

1、合肥查不到名下房产:

(1)如果没有过贷款记录,可以3成首付买房;

(2)如果有一次贷款记录,已结清,可以4成首付买房;未结清,可以5成首付买房;

(3)如果有二次及以上贷款记录,已结清,可以5成首付买房;一次未结清或者两次及以上为结清,停止贷款。

2、合肥查到名下一套住房: 

  (1)如果没有过贷款记录,可以4成首付买房;

(2)如果有一次贷款记录,已结清,可以4成首付买房;未结清,可以5成首付买房;

(3)如果有二次及以上贷款记录,已结清,可以6成首付买房;一次未结清或者两次及以上为结清,停止贷款。

3、合肥能查到名下两套住房及以上,停止贷款。

注意:

名下是指夫妻双方及未成年子女,查房以合肥市区范围(不含四市一县)为准,查贷包括外地贷款记录,具体各银行实施细则有差异。

合肥二套房贷款利率2020

在合肥,进行二套房贷款的,主要有两种贷款方式,公积金贷款以及商业贷款,那么合肥二套房贷款利率是什么呢?

1、公积金贷款利率

合肥首套房利率按照央行基准利率执行,也就是贷款年限5年以上的利率为3.25%,贷款年限在5年(含)以下的为2.75%

但是二套房公积金贷款利率,在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%,也就是所以福州第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下(含5年)3.025%,5年期以上3.575%。

注意:在公积金贷款期间内,如遇法定利率调整,贷款期限为一年的,按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的,于次年1月1日起按新利率执行。

2、商业贷款利率

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

LPR以上月20号,到次月的19号为一个变化周期,2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,较此前未调整。

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