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二手房户口问题

二手房原户主户口不迁走怎么办

想必很多二手房买家都会遇见这样的问题,原户主不将户口迁走,那么面对这样的情况,应该怎么办呢?

1、可以凭产权证以及房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口,然后将户口簿上的户主直接更换为买方。这样做虽然原业主的户籍仍然保留,但是不再是户主,而是变成了挂靠户。

2、之后可以要求原户主持户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是需要原户主本人配合办理,公安机关不能强制迁将原移户主户口迁移。

3、户口迁出问题涉及行政机关的职权,而并非民事纠纷,不属于法院管辖范围内,所以一般法院是不会受理此类纠纷的。但是可以通过房屋买卖合同来约束对方,如果二手房原户主户口不迁走的话,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同,以减轻自己的损失。

什么情况可以强制迁出户口

目前我国法律没有强制迁出户口的规定,也可以理解为,在任何情况下,都不可能强制将其户口迁出的。

1、 口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,所以如果原房主拒绝配合的话,从法律角度上,目前并没有有效措施迫使原房主迁出户口。

2、根据《中华人民共和国户口登记条例》中的第十条规定:

公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。

所以迁出需要户主的同意以及配合才可以,并且还需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址。

3、所以如果原户主不配合的话,公安机关是无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。但是新房主可以以合同违约向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

2020年二手房户口强制迁出

我们的户口迁移采取的是自愿原则,如果二手房原房主不愿意迁移户口的话,没有任何部门有权强制让原房主将户口迁移出去。

1、我国的户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。

所以说,如果原房主拒绝配合的话,是不能通过法律,强制要求原房主迁出户口的。如果原户主不愿意迁出的话,可以请公安局或者是居委会人员前来做其思想工作,进行协调。

2、目前对于二手房原户主户口不愿意迁出的问题,现在比较好的解决办法就是新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。 

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