欢迎光临
我们一直在努力

买二手房

买二手房后悔没买新房

二手房相比较新房来说,价格低,而且地理位置优越,但是为什么很多人买二手房后悔没买新房呢?主要有以下几个原因:

1、二手房贷款问题

其实无论是二手房还是新房,其贷款在国家的政策上都是一样的,但是在实际贷款办理中。二手房的首付比例要高,因为二手房在办理贷款需要做评估,而评估价格一般在购房价的80%左右。

所以这样的话,就会给很多人带来首付上的困难。另外,因为受到房龄的影响,所以贷款的额度以及年限也会受到影响,所以只有的还款压力会很大。

2、二手房使用问题

一般二手房周边的配套设施都很不错,而新房周围的配套设施则正在完善当中,所以从这个层面上来说,二手房是不错的。但是如果是老小区的二手房,其面临的问题会非常多,例如物业管理问题、停车位问题、装修老化问题等等,甚至还有前房主的户口问题等等。

怎么才能买到好的二手房

二手房的性价比很高,对于刚需族来说,二手房是非常好的选择,那么怎么才能买到好的二手房呢?

1、地段

二手房的地段很重要,如果有孩子的或者是打算生孩子的,还要考虑学区的问题,毕竟好的学校对于孩子来说还是很重要的。地段好不好,最简单的判断方法就是根据周围新开发的楼盘价格来看,一般来说新开发的楼盘,价格越高,表示地段越好。 

2、配套

二手房的配套很重要,可以分为两个部分来看,周边配套,以及小区配套。周边配套可以看交通(主要看地铁)、超市、医院、学习等;而小区配套则要看物业管理水平、供水、供电、供气、排污、通讯等。

3、房龄

房龄问题十分关键,因为房龄越大的房子,其升值空间就越来越小。如果政府对这片区域有规划还好,如果没有规划的话,就比较亏。而且大房龄的二手房的贷款期限受限制也比较大。 

二手房要注意什么陷阱

在购买二手房的时候,所遇到的风险比较多,所以需要警惕。那么购买二手房要注意什么陷阱呢?

1、注意年房屋所有权的问题 

在购买二手房的时候,一定要注意,二手房出卖人是否取得房屋所有权的问题。对于不动产的所有权取得是以登记为准的,但是在实际党总,很多人在未取得产权证,就将房屋挂牌出售,这样很容易造成买方不能及时过户,而发生纠纷问题。

2、注意房屋本身问题

二手房存在问题比较多,例如房屋质量问题、凶宅问题等。很多卖家,甚至是中介,为了将房子卖到一个好的价格,隐瞒房屋存在的问题。所以在购房的时候,一定要向周围邻居、小区物业了解清楚。

3、注意合同履行问题  

房屋买卖合同是非常大的合同,所以买卖双方对合同履行都应该进行重视,对合同的约定条款。例如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。

除此之外,还要注意水电费、物业费等是否结清的问题。 

分享到: 生成海报

登录

忘记密码 ?