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北京贷款商转公

北京商业贷款可以转公积金贷款吗

目前在北京市,是不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务的,所以在买房时候选择贷款方式的时候需要特别注意这个问题。

北京市公积金贷款条件:

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果满足以上条件之一,符合“住房公积金贷款”的申请条件。注意,购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金账户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

北京商贷转公积金贷款的要求

在北京目前是不可以商贷转公积金贷款的,所以在买房的时候想要计划先贷商贷,再转公积金贷款的,需要特别注意政策的变化。

以下是北京公积金贷款的限制条件:

1、未缴存住房公积金;

2、虽缴存,但缴存住房公积金时间不符合要求;

3、在本市有2套及以上住房;

4、有2笔及以上住房贷款记录;

5、有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房;

6、所购住房有纠纷或经查封的;

7、不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式;

8、非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款,如子女购房,不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

如果符合上述条件的话,那么在买房的时候就只能使用商贷。按照北京目前的政策来看,即使之后交纳公积金符合要求,也不能由商业贷款转为公积金贷款。

北京商贷转公积金贷款划算吗

北京商贷是不能转公积金贷款的,但是对于商贷转公积金贷款划算吗这个问题,其实不一定。

1、处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,但是如果是已经到达还款期限后期了,那么则不建议商转公。

例如说,比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年的时候,银行已经差不多收完了。

2、北京不能申请商贷转公积金贷款,但是深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市规定,只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”,但是还需要符合以下条件:

(1)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

(2)商贷涉及的房屋产权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

(3)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

(4)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

(5)符合住房公积金个人贷款的其他条件。

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