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湖州公积金贷款

2020湖州公积金贷款政策

公积金贷款是买房的首选方式,其利率比商业贷款低很多,可以省下很多资金。那么2020湖州公积金贷款政策是怎样的呢?

1、公积金贷款期限

(1)由贷款期限确定的借款人最终还贷时间,女性不得超出60周岁,男性不得超出65周岁。

(2)购买二手房,位于中心城区和县区首位城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出30年。

(3)不得超出规定的最长年限(目前为30年)。

(4)计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

2、首付款比例要求

(1)缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,首付款比例为20%。

(2)缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房:

a、对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的,首付款比例为20%;

b、对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的,首付款比例为30%,贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

c、对缴存职工家庭购买第三套及以上住房的,或现有住房公积金贷款未结清的,不予发放住房公积金贷款。

(3)缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房,首付款比例在第一、第二条的基础上增加10%。

湖州公积金贷款条件及要求

在湖州申请公积金贷款的时候,必须要达到其贷款条件及要求才可以,具体如下:

1、具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时,提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时,可以申请住房公积金贷款。

2、借款人(含配偶,下同)在申请公积金贷款时还应具备以下条件:

(1)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学生或引进人才为2个月);

(2)具有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

(3)个人信用良好,符合公积金贷款对个人信用的有关要求;

(4)购买住房的,需签订有效的购房合同,用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;

(5)建造、翻建或大修住房的,需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;

(6)同意提供贷款委托人认可的贷款担保;

(7)以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲;

(8)公积金管委会规定的其他条件。

2020年湖州公积金贷款利率

2020年湖州公积金贷款利率执行的是央行规定的基准利率,即:

1、贷款期限在5年以内(含5年)的,年利率为2.75%。

2、贷款期限在5年以上的,年利率为3.25%。

注意:贷款期间如遇法定利率调整时:

(1)合同期限在1年(含1年)以内的,实行合同利率,不分段计息;

(2)合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率标准。

3、湖州公积金贷款额度

湖州公积金贷款的额度是根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定,但是其额度必须同时符合以下规定:

(1)不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度;

(2)不得高于购房总金额的规定比例;

(3)不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额;

(4)计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

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