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北京共有产权住房

北京共有产权住房可以落户吗

共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。所以北京共有产权住房是可以办理落户的。

北京共有产权住房申购流程:

北京共有产权住房实行的是网上申购政策,具体流程如下:

1、网上公告

开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

2、网上申请

符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

3、联网审核

市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

4、审核结果

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

北京共有产权房可以卖吗

北京共有产权房是可以卖的,具体可以分为以下两种情况分析: 

1、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

2、共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。

(1)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

(2)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台(目前平台正在加紧建设中)发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

共有产权住房5年后卖不了

共有产权住房满5年的,是可以转让所购房屋产权份额的,但是代持机构享有优先购买权利。 

1、在开始购买共有产权住房的时候,申请家庭夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。 

2、对于共有产权住房满5年的房子,代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

3、购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。

4、购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

5、政府不出让持有份额,可以落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。   

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