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买共有产权房

国家出台的共有产权房是什么意思

国家出台的共有产权房,指的是中低收入住房困难家庭在购房的时候,可以按照个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,而市民可以向政府“赎回”产权。

1、共有产权房房屋产权可以按照两种比例实现共有:

(1)当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;

(2)对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

2、共有产权房购买

共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。

(1)按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;

(2)5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。

3、共有产权房出售

共有产权房购入5年后才可以出售。在进行出售的时候,其出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。

买共有产权房就后悔了

共有产权房相比较普通商品房来说,价格上十分的便宜,但是很多人有购买资格,但是临时弃购,也有人买共有产权房就后悔了这是为什么呢?

1、不能随意买卖

共有产权房的产权并非购买人个人百分百占有,实际上是与政府合伙买房,个人只占部分产权,所以对于房子的买卖并没有做主权。

虽然购房人未来可以购买政府的部分产权,但是需在取得不动产权证5年后,也就是说,买完房的7-8年后才能回购政府手里的产权,而且价格还要听政府的。

2、其实并不便宜

将共有产权房的产权比例换算成100%产权,其实房子的价格是和周边商品房价格持平的,并不便宜。并且共有产权房无论是从地理位置、小区设施都比不上普通商品房。

3、升值空间小

共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制,并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性,升值空间几乎没有。

买共有产权房的好处和坏处

1、买共有产权房的好处

(1)价格低

共有产权房的价格比一般的商品房价格要低很多,虽然共有产权房的产权是购房者与政府共同拥有,但是价格相对较低,并且同期首付的比例也会比购买普通住房的首付要低很多,对于刚需族来说,是非常好的选择。

(2)抑制房价

共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者,使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易,可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。

(3)风险低

共有产权房是政府与市民共同拥有产权,不仅可以共同分享土地和房屋的增值收益,而且还可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险。

2、买共有产权房的坏处

(1)不完全属于自己

共有产权房是政府与市民共同拥有产权,所以价格虽然便宜,但是不能拥有这套房子的产权。也就是说房子并非完全属于自己,所以不能随意买卖。

(2)选择范围小

共有产权房的选择范围是有局限的,只能在政府规定的共有产权项目当中,进行选择。这些地区地理位置不是很优越,并且还是通过摇号选房。

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