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父母房产过户

父母房产过户给子女需要什么手续要公证吗

父母房产过户给子女主要有三种方式,继承过户、赠与过户以及普通的二手房交易过户,但是无论是哪一种方式都是需要进行公证的。其中继承过户只有等到父母去世后才能办理房产继承手续,而剩下的两种方式中,赠与过户相对比较划算,所以接下来小编将详细为大家介绍赠与过户的办理手续。

1、父母与子女签订房产赠与书面合同,即赠与书;

2、父母与子女携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;

3、办理公证(缴纳公证费:房价的千分之一)。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。父母与子女共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、房屋过户给子女。如果未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

父母房产过户给儿子算是夫妻婚后房产吗

如果父母房产在婚前过户给儿子,算作是婚前财产;如果父母过户财产给已婚子女,并且明确表示是赠与子女夫妻俩的,就属于子女夫妻共有财产。但是如果没有明确表示赠与子女夫妻俩,或明确表示赠与子女个人,这财产属于子女婚后取得个人财产。

法律依据:

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第3项规定的除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

父母去世房产过户子女新规2020年

根据《中华人民共和国继承法》,公民死亡时遗留的个人合法财产,包括房屋等,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。配偶、子女、父母等有资格集成父母的房产。那么2020父母去世房产过户子女怎么办理呢?

1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;

2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

(1)死亡证明书:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理;

(2)房产继承:分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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