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2020小产权房政策

2020年小产权房会合法化吗

根据国家的相关规定,2020年小产权房依旧不会合法化,因为我国小产权房的面积在66亿平方米左右,如果将小产权房会合法化,势必会影响到房产市场的发展。

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中对“小产权房”问题做了严格的规定,“小产权房”属于违法用地,是不得登记发证的。

2、除此之外,国家还禁止小产权房新建以及买卖。如果在集体土地上进行建造小产权房,将会面临惩处。如果违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入。

3、中国的小产权房问题已经水深火热,虽然很多人希望可以通过小产权房的合法化来获得市场,但是小产权房毕竟是属于违建类房产资源,所以短时间内,或者是永远也不会有合法化的机会的。

中央2020小产权房政策

根据国土资源部发布的文件,对于小产权房通过不动产登记合法化的问题是明确禁止的。

1、禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在进行深入调研的基础上,从源头上禁止了“小产权”项目。

从各个的环节上加强监管,对于违反规定的开工建设的,要及时的发现,坚决制止,追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的,要没收其非法所得。

2、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;

而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。

3、小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地,并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家有明确的规定,城镇居民不得购置乡村的宅基地建房,也不可以购置小产权房。

目前国家要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展,但是对小产权房守法用地不允许发证,小产权房不受法律维护。

4、国务院要求:一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售。

小产权房99年以前合法

现在小产权合法化被国家明令禁止,那么小产权房99年以前合法是真的吗?

小产权房99年以前的也是不能通过土地确权或者是不动产登记合法化的。根据国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中,明确提出:

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,可按实际使用面积予以确权登记。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止,非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,按照批准面积予以确权登记,超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

也就是说,99年以前合法指的是当时合法取得的宅基地,小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,也就是说当时就不合法的,那么现在也是不合法的。

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