房价走势2020年预测三四线城市_三四线城市2020年二手房

房价走势2020年预测三四线城市

房价走势2020年预测三四线城市，2020年房价不会有很大的涨幅，可能疫情过后会有小幅度的上涨趋势，这几年来三四线房价上涨主要由于以下几个原因：

1、棚改货币化安置，使得动迁居民拥有了强大的购房能力，于是房价被推高了。

2、房地产调控，使大量资金从一二线城市流出，流向三四线城市，这导致开发商和炒房者也跟着过来。

3、农民工在大城市买不起房，害怕现在不买房，以后更加买不起房，所以在家乡附近的三四线城市买房置业。

当地政府为了防止房价大起大落，很多地方已经取消了限购、并且推出人才引进战略，同时房贷利率也在逐步下调中。现在很多人担心，未来三四线城市房价还会继续上涨，不过以上这些政策措施，是为了鼓励刚需和改善性购房入市，减缓房价下跌进程，并不是要放松对投机炒房入市的管制。

总体上，2020年三四线城市房价会出现分化，一部分城市房价会有较大跌幅，另一部分有缓慢下跌，稳中有降的格局。

1、三四线城市2020年二手房房价涨幅已经逐渐收窄，甚至部分城市出现了一定程度的下跌。尤其是进入2020年以来，受客观因素影响，售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，房地产市场成交量大幅下滑。

2、在这样的环境下，不仅新房市场房价出现了下降趋势，二手房市场也迎来了一波“降价潮”。数据显示，今年3月份一线城市二手房市场价格环比下跌0.18%，四个一线城市全部下跌，其中上海房价跌幅更是高达5.85%，每平米下跌3401元。

3、总的来说，三四线城市的房子大部分已经失去投资价值，原因一：三四线城市房地产市场已经“饱和”，房子普遍已经过剩，就拿空置率来说，三四线城市住房空置率普遍超过20%，因此未来房价继续上涨的空间不大；原因二：三四线城市人口持续流出，购房需求减弱。

2020年房价又要涨了是真的吗？经过“五一”长假的检验之后，楼市回暖似乎已经是板上钉钉的事实。而土地市场近期的火热，也似乎在向我们透露着那个熟悉的“楼市”又回来了。不过，2020年房价不会有太大上涨，主要原因是：

1、房地产融资全线收紧

开发商没有了赖以生存的银行信贷和信托资源，无法拆墙补洞，也无法开工新的项目，所以几乎每天都会有小的房企宣布倒闭，烂尾楼盘已不罕见。其次，三四线城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自乱阵脚，调整措施朝令夕改并非个例。未来楼市一定是以“稳”当先，不会出现大涨大跌的情况。

2、主要购买力

在85岁-90岁之间，年龄在25岁-35岁之间，到2020年左右，这个年龄组的人口将急剧下降，对住房的需求也将急剧下降。房价持续上涨的驱动力自然不足。

2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价将会下降，但是不会大降。现阶段，房地产的长效机制将逐步建立，主要以稳为主。