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今年楼市

今年楼市是涨还是跌

今年楼市是涨还是跌,虽然今年受疫情楼市影响很大,可是面对房价大涨或者大跌是不太可能的,或许有小幅度的上涨和下跌,想只要原因么?看下面介绍。

1、有房者不允许降价

不管是什么地方,只要有风声说房价要降价的话,那么,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于中国人来说,家是烙在骨子里的,不管是去哪里,总希望自己生活的地方有一个属于自己的房子,那也可以称之为家。况且,现在这个时代,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。

3、银行不会让开发商降价

如开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

4、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

5、城镇化的推动

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

6、通胀影响

大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

7、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

8、需求在不断增长

经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实。这从某个侧面,加大刚性需求。

今年楼市跟2011年很像

1、今年楼市跟2011年很像?原因是2020年受到疫情影响,房企为了扩张,快速拿地,力争缩短施工周期,在楼市气氛向好时,这种措施会使企业赚的盆满钵满,让也变相促使房地产市场加速运转,一旦楼市转冷,这种模式的缺点会被无限放大。

2、这种趋势下去,只有两个结果,第一种,正如专家所说,像2011年的楼市,在经历了难以为继的高周转之后,房企融资渠道大为宽松,现金流难题得到缓解,新一轮涨势逐步酝酿。

3、第二种结果,开发商“明知山有虎、偏向虎山行”,拿地、负债丝毫不手软,购房者依然坚持高杠杆买房,想攫取最后一桶金,最终就会重复2010年、2018年“冰火两重天”。

4、显然,从目前的形势来看,后一种可能性更大,房地产的历史轨迹不会简单重复,只会更加复杂,施工与新开工的背离并不可怕,可怕的是信号发出后,刚需、炒房客依然熟视无睹。

疫情对房地产楼市影响

1、疫情对房地产楼市影响还是很大的,如,为最大限度减少公众聚集,包括北京、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动;建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后,房地产市场陷入短期“休克”。

2、此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。如房地产开发被按下“暂停键”,尽管一些城市规定2月9号以后复工,但真正影响消除可能要到2月底。此外,3月至4月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。

3、不过,这种情形只是暂时的,因为,根据一位券商地产分析师指出,从过去10年来看,开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%,且地产需求并不会消失,只会延后。因此,疫情对楼市的影响是短期的。

4、那么,疫情结束后,积压需求或集中入市,这会导致房价的报复性上涨吗?疫情过后,销售量可能会有较大恢复和增长,但房价报复式反弹的可能性较小。

因为,中国房地产长效管理机制已经基本建立,能够自动应对市场波动,在双向调控的政策操作下,若城市房地产市场月度和季度波动超过合理区间,可能会受到主管部门的约谈和问责。

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