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买房子签合同

买房子签合同交钱需要看日子吗

买房子签合同交钱需要看日子吗?买房子签合同是不需要看日子的,只要卖方价格优惠,且自己心情好,时间方便就可以签合同,不然买方查好的日子卖方不一定优惠和方便,因而只要搬家注意查个好日子即可。

不过,买房子签合同环节是很重要的,建议请一个律师为你作顾问,具体签约过程如下:

1、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。

2、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了,其内容包括:

(1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

(2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

(3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

(4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

(5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

(6)产权登记和物业管理的约定。

(7)保修责任。

(8)购房人使用权限。

(9)双方认定的争议仲裁机构。

(10)违约赔偿责任。

(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

买房子签合同要注意什么问题

买房子签合同要注意的问题有很多,第一次买房的你是不是一头雾水呢?以下就为你介绍买房子签合同要注意什么问题。

1、看预售证许可证

签订购房合同之前要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。注意:查看销售许可证一定要看原件,因此,复印件很容易作弊。

2、明确相关费用由谁出

交房时购房者还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,其中有部分款项是合理的,如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。另外,可能还会有一部分不合理收费,如小区一些内部配套的收费,在签合同时明确相关费用该由谁出。

3、使用规范的合同文本

按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。

4、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或通过其他计价方式计算房款。

5、注意房屋质量问题

购房者在和开发商签订合同前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

6、规定交房期限

购房者在购买期房时一定要注意在合同中规定交房期限,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、物业信息

开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房子签合同需要什么证件

买房子签合同并不是只是签一个字这么简单,我们还需要准备一些相关的证件才行,那么,买房子签合同需要什么证件呢?买房需要的证件要两方面的证件,一个是开发商的证件,一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。

1、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证。

2、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。

3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。

买房子签合同流程:

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

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