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今年楼市暴跌

今年楼市都降了吗

今年楼市都降了吗?对于专家而言,房价涨或跌一般比较笼统,他们是根据经济学知识和政策对全国的整体房价进行预估,如中科院就曾预测2020年房价上涨6.1%,社科院也曾对房价进行过预估,预测2020年房价上涨5%–8%,他们预估的都是平均房价的涨或跌。

而对于市民而言,我们只关心的是所处的城市,需要买的房子房价,不管是专家还是科学院,他们预估房价的涨或跌都是有其坚实的依据的,但是他们表达的对房价涨跌的预估并非是我们想知道的。

那么,今年楼市都降了吗?一般情况下房价降价不会太明显,但也不会涨的很夸张,具体原因是:

1、房价的涨跌具有区域性

其实,2020年楼市代表的只是平均楼市,并不代表某个城市的楼市,更不代表某个楼盘的房价。比如在2019年好多三四线城市房价开始呈现下跌趋势,但是一二线城市的房价依然保持平稳。

事实上中国的房价趋势开始呈现出了两极分化的态势,一二线城市的房价依然具有竞争力,三四线城市开始出现颓势。所以判断自己所在地方的房价,还是需要根据自己所在的区域作出理性的判断,不能盲目的根据整体趋势来判断。

2、房价的成本越来越高

房价成本越来越高,这也导致了开发商不敢随意降价,一二线城市的土地出让价格也一直高居不下,土地价格降不下去,房子的价格怎么会降呢?并且随着国家对环保的重视,很多小的钢铁厂水泥厂都被关停了,导致水泥钢铁价格飞涨,建筑材料也是价格涨价很快,在土地不降价,建筑材料大幅上涨的情况下,房价自然也会不断涨价。

虽然说,2020年房地产开发商处境艰难,并不是他们不想降房价去库存,而是降不起。所以房地产开发商不被逼入绝境是不会轻易降价的。

深圳楼市暴跌一半是真的吗

1、深圳楼市暴跌一半是真的?房地产市场破朔迷离,真真假假很容易混淆大众的视线,是非难辨,不过开心的是,自2019年1月1日起,正式实行的新《个人所得稅专项附加扣除办法》也绐房贷族带来了一定的利好。该办法规定,个税抵房货利息,在实际发生货款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

2、深圳房价均价在5-6万,个税抵房贷利息仅杯水车薪12月19日至21日中央经济工作会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

3、虽然说,深圳楼市暴跌一半不是真的,不过,为了强化房子的居住属性,弱化房子的金融属性,是中央高层关于“房住不炒,坚决遏制房价上涨的调控工作出发点,是所有调控工作的红线。2020年深圳重点工作还是,遏制投机炒房,稳地价稳房价,完善住房市场体系和住房保障体系。因此,深圳房价以稳为主,不会岀现大涨大跌。

楼市暴跌的话有什么后果

楼市暴跌对我们来说并不是什么好事,因此,对于五类人会跟着遭殃,那么,楼市暴跌的话有什么后果呢?楼市暴跌会给这累人带来的影响最大:

1、辛苦供房贷的人

很多人在房价高时花费毕生积蓄贷款买到房子,若房价暴跌,他们的血汗钱也就白白蒸发了。同时,面对高昂的房贷,他们是继续还贷还是弃房断供,无论他们怎么选都是错误的决定。

2、地产开发商

因为开发商都是高价拿地,卖完了房子才能赚到钱,且开发商一般都背负着巨额债务,对资金链本就不宽裕的开发商来讲,若房价暴跌不仅收入骤减,甚至能让他们直接破产。

3、普通老百姓

房地产行业作为当局的支柱产业,一旦出现巨大震荡,势必会冲击各行各业,这样一来,普通老百姓的生活也将变得十分困难,这是人们无法承担的后果。

4、还没买房子的人

如果房价暴跌,还没买房的人将会陷入两难,房价还会不会降?什么时候出手才是好时机等等。这些未知因素会困扰这些人,让他们陷入买房遥遥无期的窘境。

5、银行可能会降薪或裁员

若房价暴跌,一些人还不上贷款将形成大量的银行坏帐。没房的人也不会再申请房贷了。因此银行前期可能会降薪裁员,后期也就只能宣布倒闭。

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