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买房首付款

买房首付款不够用什么方法

买房首付款不够用什么方法,买房首付款不够用可以有很多种途径来解决,如:

1、找亲朋好友借

可以考虑请求父母支援,或找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还,不过,购房者一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。

2、变现有价证券

若是在平时的时候有购买基金或者是股票等,在需要钱时可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

3、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不是很大,且短时间内可以凑齐的话,可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。

4、转卖贵重物品

如果购房者家中就旧车旧房,可以变卖,不过,不是缺口较大,不建议采用这种方式,因为,这种转现的方式周期还是相对比较长的,如果真的需要用这种方式,就要先找好卖家,再买房才划算。

5、申请“工薪贷款”

如果你是公务员,有政策照顾,有面向公务员的贷款“工薪贷款”,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,前提必须你得是公务员身份,事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。

6、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,购房者要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

买房首付款交了能退吗

买房首付款交了能退吗?不同的原因导致的情况不一样,如:

1、开发商原因

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。

2、购房者原因

如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。

3、双方原因

如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。

买房首付款一般要多久付清

买房首付款一般要多久付清,简单来说,在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,购房者就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。首付款是百房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

一般购买首套房的有以下两种情况的首付比例:

1、公积金贷款

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家内庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月容以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷

使用银行商贷最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。

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