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房产证土地证

房产证与土地证的区别

1、房产证

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在通常意义上是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、土地证

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

房产证与土地证的区别还是很大的,不过两者也是互相关联的,因为,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明。

有房产证怎么办土地证

房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。那有房产证怎么办土地证呢?具体办理步骤如下:

1、需提交房屋买卖协议,房照,原土地使用证等相关证件。

2、新建房屋土地登记,需提交土地和规划部门建房批件。

3、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证。

4、买卖分宗,继承,赠与分宗须双方共同到局办理,委托代办的需提交资料和委托人签名盖章的委托书。

友情提醒:

土地证丢了能不能进行交易,一般来说,丢了以后只要补办一个就可以了,也能继续交易,还有的是不用补办可以直接过户,因为相关部门有记录,所以这种情况下是可以办理过户的,也可以进行正常的交易。

若是只有一个房产证,没有土地证,这样的房屋是不能进行过户的,因为不能到房产管理部门进行登记,从法律上来说,这个房子就不是你的,房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的,会有很大风险。

房产证土地证丢失如何补办

房产证丢失如何补办:

1、 房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到袭当地 房管局办理 房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》),并提交遗失补正书面百申请;

2、房产度档案馆查档并出具房产权属证明;

3、到当地房管局指定的报社登报声明原房知产证作废;

4、如果原房屋所有权证存在抵道押未解除的还要求 抵押权人出具同意补证的证明原件;

5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;

6、三十日后领证。

土地证丢失如何补办:

1、土地权所有人应到房产所在地的土地登记机关对土地证进行报失,并在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书挂失。

2、土地证书遗失或损坏的,土地所有人应及时向当地的发证机关进行备案,并申请补发新的土地证,并在当地的报纸上进行公告。从发出公告起的一个月内没有异议的,颁发土地证的机关会将其原土地证注销,并补发新的土地证书。

3、补办土地证的当事人在补办土地证明时还需提交一些关于补办土地证书的资料,例如:补办土地证明的申请书、营业执照副本、组织机构代码、媒体上的声明原件、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、原权源资料等。

4、当事人填写土地登记申请书、经过土地审批后会进行实地的勘测,如情况属实的话,土地登记机关会做出补发土地证的公告,无异议的话会在30日之内补发新的土地证,期间还需要经过单位领导的审批、签字与盖章。

5、所补发的新的土地证书应注明“补发”二字,并填写土地登记卡、归户卡。

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