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公积金贷款房龄与年龄

上海公积金贷款期限和房龄的关系

在购买二手房的时候,其贷款期限受房龄的影响,那么上海公积金贷款期限和房龄的关系是什么呢?

1、低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限为35年与房龄之差。

3、超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不得超过15年。

4、上海公积金贷款期限和房龄的具体计算方式为:

公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

5、如果根据抵押物计算贷款年限的话,其计算公式为:

公积金贷款期限=建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

在上海申请公积金贷款的时候,一定要清楚上海公积金贷款期限和房龄的关系。

上海公积金贷款对房龄有要求吗

上海公积金贷款对房龄是有要求的,不同阶段的房龄,其对应可贷款年限不同。

1、根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》中的相关规定,上海公积金贷款期限,但最长不超过30年,且不长于借款人法定退休后5年。计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限,不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。

2、房龄限制:

(1)购买新建商品房,公积金贷款最长期限不超过30年。

(2)购买二手房:

如二手房房龄低于5年(含5年),公积金贷款最长期限不超过30年;

如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;

如二手房房龄超过20年(含20年),公积金贷款最长期限不超过15年。

(3)但是无论是新建商品房还是二手房,公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。

上海公积金贷款最高年龄限制

在上海使用上海公积金贷款,其贷款年限的长短受年龄的限制,那么上海公积金贷款最高年龄限制是什么呢?

1、根据相关规定,购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。

2、上海职工退休年龄:

上海退休年龄规定是依据《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》(国发【1978】104号)执行的,即男性职工满六十周岁,女性职工满五十周岁;男性干部满六十周岁,女性干部满五十五周岁。

3、也就是说,如果是男性职工的话,六十周岁退休的话,二手房贷款最长期限不超过借款人法定离退休年龄后5年,也就是说其上海公积金贷款最高年龄就是55周岁。

4、对连续、足额缴存五年以上,具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人,可能会放宽年龄限制,延长一年至五年。

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