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个人住房二手房贷款

个人能办理二手房贷款吗

个人能办理二手房贷款吗?个人是能办理二手房贷款的,首先,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列:

1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留)、证明、婚姻状况证明。

2、经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

3、双方签订的购房协议书。

4、同意以所购房屋作抵押的证明。

5、有不低于购房价款30%的自有资金。

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

卖房者须提供如下:

1、卖房者(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明。

2、房屋共有权人同意的书面文件。

3、所售房屋的房屋所有权有效及复印件。

4、保证所售房屋符合上市条件的证明。

5、如房屋已出租,须提供承租户同意的证明文件。

个人购买二手房如何办理贷款

个人购买二手房如何办理贷款,个人购买二手房办理贷款流程还是很简单的,准备材料,评估,银行工作人员进行审批,过户,房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

1、准备材料

购房者确定贷款银行后,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估

先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3-5天。

3、银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

4、过户

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷

领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

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