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按揭

按揭是什么意思

按揭是什么意思,“按揭是购买人通过分期还款来获得所购物所有权的一种贷款形式,通常在买车或买房的时候比较常见,最长贷款期限为30年,具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。”

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

如果想要办理按揭,需要根据以下流程进行:

1、和房产商签订买房屋买卖的合同,包括到有关部门登记等,以防一房卖二主。

2、到银行的房贷部门去申请贷款,需要说明公积金贷款还是商业贷款,还是两者混和,银行房贷部门会让你出示各种证明,包括购房合同,房屋保险,公司开的收入证明等。

3、银行和你签订贷款协议,约定以后你怎么还钱给银行,一般是按月还,但有等额和非等额两种,前者多付利息,后者早期还款压力大,但越到后面还款就会越还越少。

4、如果贷款人要购买的房子是一百万,银行把贷款人的三十万和借给贷款人的七十万会一起开一张本票给贷款人,其中七十万就是按揭,贷款人拿给房地产商,就能得到房屋钥匙。

按揭和分期付款的区别

按揭和分期付款的区别主要是:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。

1、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

2、按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

弊:目前手续繁琐、限制较多。

按揭和贷款哪个合算

购房贷款的形式无非两种:按揭贷款和抵押贷款,那按揭和贷款哪个合算呢?,通常情况下,按揭贷款更加合算。按揭和贷款还是有很多不同之处的,其不同点在于:

1、法律主体不同

在房子按揭借款中,主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权,而房子抵押就不会导致房子权的改变,房子抵押人照旧持有房子的权,房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。

2、借款用处不同

房子按揭人是为了取得该按揭物的产权,即房子的权,从而去处理的房子借款,也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是,房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权,他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅,也可能用于其他项目的借款。

3、运作形式不同

房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可,且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的,购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。

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