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违建房拆除

违建的房子什么条件下不能拆

一般违建房子都是从违法土地使用性质、违反规划等方面进行认定的,

农村违建的房子不一定会被强拆,符合一定的条件是可以被保留的。

1、如果违建的房子是农民家中的唯一住房,在这种情况下是会被会强拆的。

2、如果家中“一户多宅”,违背了“一户一宅”政策的情况下,并且是因为合法继承获得的,这种情况下国家并不会强行收回,已经修建的房子不拆除,而是通过试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出、宅基地转让等方式进行处理。

3、对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的违建房,之后只要进行罚款、改正、补办证件即可,也是不会被拆除的。

4、违建房有利于农业发展的部分设施,虽然早期属于违建到目前符合要求的不予拆除。

符合一户一宅的违建房补办手续

符合一户一宅的违建房是否可以补办手续需要根据具体情况而定:

1、符合一户一宅的违建房在当初建筑的时候,未经规划部门审批,但是不违反城市的总体规划,经规划部门罚款,补批规划手续以后,就可以可以变为合法建筑,正常办理产权证。

2、符合一户一宅的违建房在当初建筑的时候,未经规划部门审批,同时又违反城市的总体规划,虽然规划部门罚款进行了处罚,但是也不能补批规划手续,不能变为合法建筑,也就不可以正常办理产权证。

3、符合一户一宅的违建房补办手续

(1)首先要到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;

(2)村委会受理后开会审批,批准后到乡镇建房办公室申报;

(3)申请符合规划的批准,之后报县(市)土管部门审批;

(4)土管部门受理后进行审核,对符合整体土地建设规划要求的发宅基地使用许可证;

(5)有了宅基地使用许可证后,带着宅基地使用许可证到村委会、乡镇建房办、规划部门进行审批,在符合标准后发建房许可证;

(6)之后需要带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证等材料,到房管部门申请测绘,测绘图用来办理房权证。

(7)带着上述材料和房权证(复印件)到土管部门测绘公司申请测绘,办理土地证。

2020年违章建筑强拆一刀切吗

2020年违章建筑强拆不再一刀切,而是根据具体的房屋情况,做对应的处理。

1、“认定违建”标准

即使建筑本身确实违法,但是修建建筑的材料,属于农民的物权,所以在认定其是否违建的时候,要严格依法进行认定。

2、法不溯及既往

法律问题上遵循“法不溯及既往”的法治原则,意思是说不能用今天的规定去约束与处罚昨天的行为。由于2008年起施行《城乡规划法》,这部法律规定了建设房屋必须要取得相关证件,经过相关审批。而08年以前,适用的是1990年施行的《城市规划法》。所以在进行建筑违建认定的时候,应该将时间考虑进去。

3、违建不是只能拆除

很多情况下,违建不一定要拆。根据《城乡规划法》第六十四条规定,可以采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处罚款。

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