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赠与房产

父母赠与子女最新政策 

父母赠与子女房产是生活中经常出现的现象,今天小编就给大家来说一说父母赠与子女最新政策。 

1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与的房产出售要交20% 

很多人对于赠与房产的一些相关规定不是非常了解,对于赠与的房产国家法律是有相关规定的,下面我们就来了解一下赠与的房产出售要交20%的相关问题。 

赠与的房产5年后出售需要抄根据个人使用情况而确定是否需要缴纳个人所得税,一般情况有两种:

该房产自用达五年以上,是房产所有权者唯一的家庭生活用房。 

该房产使用五年以上,但房产所有权者在别处另有住房。

根据财税字[1994]020号文件第二条之六,个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。因此以上情袭况是否需要缴纳个人所得税的结果为:

该房产自用达五年以上,是房产所有权者唯一的家庭生活用房,不需缴纳个人所得税。 

该房产使用五年以上,但房产所有权者在别处另有住房,需要按照房产转让所得缴纳个人所得税。

赠与房子的弊端 

对于赠与的房子在生活中有很多的问题,很多人对此都不是非常了解,今天小编就给大家来说一说赠与房子的弊端有哪些? 

1、手续比较复杂

在办理房屋赠与过户时,需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料,缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用,此外还需要办房屋公证手续,手续比较的复杂。

2、通常需要缴税

房屋赠与属于个人无偿赠与房产的行为,个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税,房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人等情况可免交个人所得税。

赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税,除非赠与房是满5年以上,且是家庭唯一生活用房,才可免征个人所得税。

3、财产分割的问题

父母将房产赠与给子女后,如果父母遇到债务、资金问题,不会因为受到牵连而查封,可以作为保留资本。但是赠与孩子且房产登记在子女名下,若是夫妻双方共同还贷,在离婚时夫妻也不能重新分割财产。

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