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2020集体土地政策

2020年集体土地是否有新政策

《中华人民共和国土地管理法》第五次修正,于2020年1月1日起正式实施。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。那么集体土地的新政策有哪些呢?

1、集体土地:

根据《土地法》中的规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以集体土地主要是指农村以及城市郊区。

2、集体土地承包:

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

3、集体土地征收:

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

2020年集体土地可以买卖吗

2020年集体土地是可以进行买卖的,但是必须要符合一定的条件才可以的,具体如下:

1、宅基地:

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

2、集体土地:

集体土地使用权可以转让,但是仅可以转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。

3、集体经营性建设用地:

(1)土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

(2)前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

(3)通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

2020年集体土地建租赁房条件

2017年8月《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的发布,确定北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点建租赁房,那么2020年集体土地建租赁房条件是什么呢?

1、集体土地权属要求

用于租赁住房建设的集体土地必须权属清晰。

2、集体土地规划要求

建设租赁住房占用的集体土地要符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,不符合规划用途的土地,不能用于集体租赁住房建设。

3、集体土地利用现状要求

用于租赁住房建设的集体土地应当是存量建设用地,不得占用耕地。

4、土地分布区域要求

集体租赁住房建设主要目的是要解决供需平衡,满足新市民住房需求。所以土地分布区域要求临近产业园区、交通枢纽等。

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