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重庆二手房

重庆二手房交易新规定 

对于重庆的二手房交易规定很多人都不是非常了解,那下面我们就一起来说一说重庆二手房交易新规定。 

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

 买房人应缴纳税费:

1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

重庆二手房近期大跌 

很多人说重庆二手房最近会出现大跌,这让很多人都非常关注,那这是真的吗?今天我们就一起来说一说重庆二手房近期大跌的相关问题。 

截至4月15日,重庆二手房挂牌量已超过22万套,其中主城九区二手房挂牌量已超过20万套。但在重庆多个购房论坛上,很多人表示近期不会购买二手房,会再观望一段时间。

根据链家的数据显示,重庆二手房降价主要集中在今年3月之后,而且很多房源多次降价。有的二手房从3月中旬至4月初三次降价,相比去年末的挂牌价下跌了43万元。

今年3月份,重庆二手房价格环比下跌0.7%,是去年8月以来最大跌幅。

一位将于明年毕业的大学生表示,原计划毕业前在重庆找到工作,然后买一套二手房,但疫情发生后,现在不再考虑买房,要先等工作稳定后再看。

此后一段时间内,包括重庆在内的一些重点城市二手房价格可能还会有所下跌。

重庆二手房真实行情 

想要在重庆购买二手房就有必要了解重庆二手房的真实行情,很多人对此都不清楚,今天小编就给大家来说一说重庆二手房真实行情。

房价下行,投资客出货,重庆去年4万套左右,现在13万套,最近还在以每个月近一万套左右速度的增加。

面对重庆如此庞大的二手房存量,而消化率却持续走低,贷款环境也变得艰难,这让二手房市场走向变得不明朗。有人戏称,按照重庆二手房目前的存量,恐怕算上每年新增人口都不一定能够及时消化,更何况每年还会有不定量的房屋涌入二手房市场!

除了存量大,消化难之外,二手房产品本身也让市场运转缓慢。当前二手房市场大多都是改善型产品,刚需产品很少,而购买改善型产品的客户群考虑的基本都是新房,二手房不在其考虑范围内。

产品与需求的不对等,让市场消化难,再加上贷款政策的限制,更多人选择放弃二手房市场,这些都是导致二手房市场比较严峻的原因。 

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