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上海改善型二套房

上海改善型二套房政策2020

对于改善型二套房的认定,上海市有着严格的标准。根据上海改善型二套房政策规定,家庭人均面积低于34.4平方的,可购买第二套改善型普通住房。改善型普通住宅的面积小于等于140平方,外环外总价不超过160万。

1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的,未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款),方可申请第二套住房的住房公积金贷款(即改善型可申请省公积金贷款)。

2、非改善型第二套住房认定标准:职工家庭在市区范围内(含萧山、余杭)已购买人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,单身30㎡),再次购买第二套住房的,认定为非改善型住房需求。

上海改善型二套房公积金贷款政策

在上海购买改善型二套房,并且要申请公积金贷款的,其贷款政策如下:

1、当下名下无住房、并且目前已经有过一次公积金贷款记录的人员,或者目前名下已有一套住房、有意向添置第二套住房契合改善型确认资格的,可以通过认定为申请第二套改善型住房贷款条件。

2、上海公积金贷款不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%。

3、确实是购买改善型第二套住房的,并且未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款),是可以申请第二套住房的住房公积金贷款(即改善型可申请省公积金贷款)的。

4、公积金贷款领域执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

外地人上海改善型二套房政策

外地人(非上海籍)有一套房子的,如果符合改善二套房面积标准(住房人均现居住住宅面积规划为不高于36.7平方米)的,可以购买第二套住房,但是必须先把小面积的房子卖掉,并且算做第二套购房,按贷款政策是首付60%,利率上调10%。

1、依照公积金管理中心的发放规定,其满足通过第二套改善型住房申请条件的申请者,公积金贷款利率解调为同期首套住房贷款相比利率的1.1倍;

2、家庭公积金申请额度最高贷款限额可达80万元(个人最高额度调增为40万),有新添增公积金的调整为100万元(个人调整为50万);

3、公积金贷款首付款比例,普通住房公积金首付比例不得低于50%;非普通住房公积金首付比例不得低于70%。

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