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二手房买卖

二手房买卖合同最新版

二手房买卖合同最新版:

卖方(以下简称甲方):

姓名:___(身份证号码):

地址:联系电话:

共有人:姓名:___(身份证号码):

地址:联系电话:

买方(以下简称乙方):

姓名:(身份证号码):

地址:联系电话:

第一条 房屋的基本情况:

甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 .

第二条 价格:

以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写:.

第三条 付款方式:

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写:, 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限:

甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任:

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。

第七条 关于产权过户登记的约定:

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。

第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方:

乙方:

年 月 日

买卖二手房注意事项

一般情况下,二手房通常居住的时间比较久,可能会存在很多问题,在买卖时如果不谨慎一些就容易出现问题,下面几个买卖二手房注意事项一定要了解。

1、房屋性质要注意

买房前一定要看清房屋的性质,房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等,不同的房屋性质,其交易流程也会不同,而且适用的法律也不尽相同,购房者要注意区分。

2、落实售房者承诺

二手房买卖中,很多售房者会承诺给购买者很的东西,如家具,送家电之类的,但这些东西却并没有落实到合同中去,购房者对此也常常是后知后觉。所以,为了避免发生这种情况,购房者应要求将售房者的承诺都落实到合同中去,将口头承诺化为白纸黑字。

3、房源查档必须重视

在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时,首先要确定房源和产权真实性,再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题,后要核实房屋的状态,看看它是否存在被抵押或者查封的情况,另外也别忽略共有人的问题。

4、房屋质量不能忽视

购买二手房时一定要注意检查房屋的质量,看房屋结构是够稳定,墙面是否有脱落、破裂等现象,还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题,一定要及时向售房者反映,并寻求解决方法。

3、房款分多次支付安全

在支付房款的环节要谨慎小心,建议选择多次支付的方式。如,在签订合同之后支付一笔定金,过户之后再支付一笔钱款,等到房屋交接的时候结清尾款等等,这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现,大化地为买卖双方规避了交易风险。

二手房买卖要注意什么陷阱

二手房买卖中存在很多的陷阱,这对第一次购买二手房的业主来说肯定都不太了解,下面就带你来看看二手房买卖要注意什么陷阱。

1、房屋产权不明晰

有的二手房有多个共有人,如有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有,售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许,只是部分共有人擅自处分共有财产的话,那该房屋买卖合同是无效的。

2、中介公司有没有违规

有的不正规中介公司,为了提升业绩可能会违规提供中介服务的情况,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

3、合同是否有问题

买卖双方在进行二手房交易时,需要在房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题,小编建议采取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、权证书支付一部分。

4、土地情况不清晰

购买二手房很容易出现土地情况不清晰的问题,所以,购房者在购买时应先查明土地的使用性质,看该二手房的土地是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。

5、隐瞒房屋缺陷

如果购房者遇到有问题的二手房,没有检查出来,最终吃亏的还是购房者自己,很多二手房的出售者和中介为了把该房屋买一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。

6、相关设施是否欠费

很多业主都是在验房入住以后,才发现前房主存在有欠费,这个时候购房者再找到原房主,而前房主又不管,因此影响了水、电、暖气的使用,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。

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