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毛坯房

毛坯房贵还是二手房贵

1、从贷款上看

新的住房贷款,银行会根据贷款人可以有多少收入,但如果你要购买二手房贷款,这时银行还会评估这个房子的年份,如果你买的二手房房龄很长,银行还会考虑要承担一些风险,可能会不下放贷款或者少贷款。

也就是说,如果要购买二手房,就可以要增加购房的成本,但是对于新房来说,只要银行对你的收入信贷还有你的花费流水这些信息都合适问题就不会特别大,基本可以贷款20年或更长时间。

新房屋的首付款一般为30%,而二手房的首付款一般为40%或以上,不同地方的政策也不同,然而,由于二手房的价格低于新房的价格,即使是40%的首付,也可能没有新房30%的首付高。

2、从税费上看

新房交易税面也是有公共维修的基金还有契税等等,在新房税的基础上,二手房还需要缴纳一些营业税、土地增值税还有个人所得税等等,其中这里面还要考虑到二手房是否已经建成有五年的时间,是否是唯一的,并且只有建成五年,才能免除部分税费,一般来说,这些在二手房在市场上比较稀缺,因此,从整体上看,二手房交易的税费高于新房交易的税费。

3、从配套上看

新房子大多需要等几年才能住进去,还不能立马享受房子带来的附加价值,而即使迁入后,新房周边的开发大多比较缓慢,配套也不完善,交通便利程度也不高,生活质量看不见,二手房一般位于成熟的房地产,周边配套完善,购房后的附加价值可以享受。

总的来说,毛坯房贵还是二手房贵,二手毛坯房除了在产权上会吃亏外,房屋的折旧率要比有装修的二手房要好得多,特别是对于一些刚需的购房者来说,购买二手房的总成本仍然比购买新房子的总成本要低,当然,投资可以选择二手房,前提是位置优越,配套齐全的二手房。

毛坯房直接入住有毒吗

毛坯房直接入住有毒吗?毛坯房直接入住是没有毒的,反而毛坯房还有着很多的优势,如污染小,后期装修更实用,更加的省钱。

1、污染小

装修材料释放的甲醛等有害物质将长时间影响家里的空气质量。就算平时通风了大半年,也没有办法将这些有害物质给清除干净。毛坯房没有那么多的装修材料产生的污染,自然就会更加环保一些。不装修就不存在含有装修材料释放的有害物质,这对我们的健康也有很大保障。

2、后期装修更实用

居住了一段时间装修后可以设计一些更实用得东西,选择在现在进行装修的话,可能装修出来的风格是千篇一律的。但是,现在入住毛坯房,等以后手上的资金足够了的话,再去装修时,就可以根据自己的意愿来装修自己喜欢的风格,对于现在喜欢潮流的年轻人来说是好事。

3、更加的省钱

买完一套房子后,几乎是花费了年轻人所有的积蓄,与其说他们不喜欢装修,还不如说目前已经没有钱花在装修上了,一套房子随随便便装修没有十几万是拿不下来的。在这种情况下,这些年轻人们干脆选择直接住在毛坯房里,不再装修了。

毛坯房的10大好处

1、方便开发商和业主

毛坯房方便了开发商也方便了业主,毛坯交房可以让开发商省心不少,节省运营成本,更能够提高周转效率,还能避免精装房质量问题的困扰。如果精装房出现大面积的质量问题而导致业主依据合同条款退房,那开发商损失就大了。这显然是开发商不愿意看到的,因此部分开发商选择了毛坯交房。

2、污染小

房屋装修后会有一定污染,装修材料释放的甲醛等有害物质将长时间影响家里的空气质量。就算我们平时通风了大半年,也没有办法将这些有害物质给清除干净。毛坯房没有那么多的装修材料产生的污染,自然就会更加环保一些。

3、收房相对省心

毛坯房的10大好处,第三点收房相对省心,对于业主来说,毛坯房收房要比精装房简单省心不少,至少不用担心后期的隐蔽工程出现问题。收房后的隐蔽工程,业主本人都会参与设计、选材和施工,质量问题自己把关。

4、帮业主省钱

开发商给的装修报价不低,这对于普通刚需购房者来说,是一笔不小的费用。还有些购房者买房是为了投资,精装房可能也不大适合他,如果是偏远的郊区,收房后找到房客都不容易,精装修搁置几年,室内积尘可想而知,而定时保洁也需要一定的成本。选择毛坯房则相对灵活得多,出租之前再装修,还可以毛坯状态直接转卖他人。

5、根据业主喜好装修

毛坯房取消了房屋的基本装修配置,把装修的空间完整地留给了客户,客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商或前任房东提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

6、价格优势

一般情况下,毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此,在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

7、个性差异

随着人们生活水平的提高,人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了,个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。

8、费用明确

由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。

9、经济压力小

毛坯房与精装房相比,总价相对较低,即使后期要装修,装修的费用也可以自己把控,依据自己的经济情况而定,经济压力比较小。

10、装修施工可以把关

毛坯房可以依据自己的喜好进行装修设计,标准自己定,家具自己挑,质量自己把关,施工要是有问题,也是一览无余,买起来更加放心、有保障。

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