欢迎光临
我们一直在努力

北京购房政策2020

北京购房政策一套二套房

北京目前实行的是限购政策,所以对于一套二套房实行的是差别化贷款政策。具体如下:

1、购房资质:

借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录,下同)的,按首套住房贷款政策办理。

2、贷款认定

(1)商业贷款和市属公积金贷款是即认房又认贷,只要是家庭名下在京有住房,或者家庭名下在全国有过住房贷款记录(还清也算),就是按照二套标准执行;

(2)国管公积金贷款是只认房不认贷,只要是家庭名下在京无住房,就是按照首套标准执行,在京有房,则按照二套标准执行。

3、缴税认定

家庭名下在京无住房,符合限购政策买房,是首套房。

2020年外地人在北京买房条件

2020年外地人在北京买房,必须要符合以下几个条件:

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证,北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期;

3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋,外地人在北京限购一套住房;

4、身份证、结婚证和户口本。

注意:

连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可,不必两者皆申报。其中北京购房资格“连续”的判定是,社保按月、个税按年。

(1)个税连续五年:指的是自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳年份不能中断,补缴无效。

(2)社保连续五年:指的是从购房上上个月开始,往前推算60个月,社保必须连续缴纳。

2020北京首套房首付比例

2020年北京的首套房首付比例有所调整,具体如下:

1、借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%。

2、购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

3、首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

4、贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

5、在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

www.huanyiba.cn 环艺吧

分享到: 生成海报

登录

忘记密码 ?